傳統(tǒng)一線城市

——北上廣深認(rèn)房認(rèn)貸 二線熱點(diǎn)城市會(huì)跟進(jìn)？

與“9·30”調(diào)控浪潮巧合的是，本輪調(diào)控依然以北京、廣州等一線城市為首，經(jīng)過本輪調(diào)控，“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深4個(gè)一線城市標(biāo)配舉措，僅在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策力度超過上海、深圳、廣州，限購(gòu)限貸力度全國(guó)居首。

針對(duì)二套房的認(rèn)定，北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京的調(diào)控舉措具有“標(biāo)桿”意義，對(duì)于房?jī)r(jià)管控有壓力的熱點(diǎn)城市，后續(xù)可能會(huì)逐漸采取此類做法，快速提升二套購(gòu)房的門檻。

與此同時(shí)，北京樓市信貸政策持續(xù)收緊。鏈家房地產(chǎn)中介人員22日告訴中新網(wǎng)記者，多家銀行都將首套房利率優(yōu)惠從九折調(diào)整為九五折。

以首套房商業(yè)貸款200萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%為例，按照此前貸款30年、房貸利率九折優(yōu)惠計(jì)算，月均還款額為10027.04元；經(jīng)過多番調(diào)控疊加，貸款人最高可貸款25年、利率九五折優(yōu)惠，月均還款額為11293.34元。對(duì)比來(lái)看，月供增加了1266.3元。

就在3月22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對(duì)非本地戶籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月”；且對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

“此次政策既松又緊”，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于一些想通過補(bǔ)繳社保和個(gè)稅獲得購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，政策是利空的，因?yàn)闊o(wú)法滿足持續(xù)性繳納要求；但對(duì)于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請(qǐng)人，則是利好的，依然符合購(gòu)房條件。