不要對(duì)北京、廣州等熱點(diǎn)城市17日星夜出臺(tái)樓市調(diào)控政策感到驚訝。

18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2月份樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，這些升級(jí)樓市調(diào)控政策的城市，新建商品住宅價(jià)格或二手房?jī)r(jià)格，觸碰了“環(huán)比不能漲”的紅線。

分析人士預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)，接下來還有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能性。

70城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，較上月增加11個(gè)。

就漲幅而言，據(jù)易居研究院測(cè)算，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，3月份開始全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象有望減少，上半年全國(guó)70城市房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。

部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈

對(duì)比統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)一二線城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與1月份相比，部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)反彈。

比如，天津2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%，在1月份這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都是下降的。此外，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也從1月份的0.6%擴(kuò)大至2月份的0.9%。

盡管北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，但作為二手房市場(chǎng)交易更為活躍的地區(qū)，2月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%。

另外幾個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市二手房?jī)r(jià)格也均為上漲，其中，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，長(zhǎng)沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。

對(duì)于近期各地紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策能否抑制房?jī)r(jià)上漲，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉表示：“理論上講，嚴(yán)格的金融政策對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲肯定有比較顯著的效果，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)下一步將更穩(wěn)定。”

從目前各地政策來看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌五個(gè)二線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

三線城市房?jī)r(jià)升溫

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。分城市看，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

從同比數(shù)據(jù)來看，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，2月份比1月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

交行金融研究中心研究員夏丹分析稱，三線城市房?jī)r(jià)升溫，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調(diào)控后外溢的需求。

值得注意的是，近期越來越多三四線城市加入了限購(gòu)大軍。自3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動(dòng)限購(gòu)或提升首付比例。這些熱點(diǎn)三四線城市有一個(gè)共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

據(jù)上證報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，3月份迄今，已有17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)政策。不過，分析人士普遍認(rèn)為，接下來限購(gòu)范圍還有擴(kuò)大的趨勢(shì)，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。

夏丹稱，市場(chǎng)不應(yīng)低估房地產(chǎn)調(diào)控的決心，從當(dāng)前形勢(shì)來看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù)。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的情況都可能招致調(diào)控措施迅速跟進(jìn)。

她認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)（特別是環(huán)京的河北諸多市縣區(qū)，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、嘉興等），接下來都有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能性。