環(huán)京樓市五證不全依然有人買賬

陳小姐遇上的事情并不是個案，在搜索引擎上搜索，在香河買房遭遇五證不全的案例發(fā)生在多個樓盤，為趕上京津冀樓市利好的列車，不少購房者不顧風(fēng)險，在五證不全、不網(wǎng)簽、陰陽合同的情況下，出手買房。

所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，環(huán)京某些本地開發(fā)商開發(fā)的項目，在五證未辦理齊全的情況下，就開始進行銷售。雖然五證不全，但開發(fā)商借助環(huán)京樓市大趨勢說服購房人盡快出手，草簽協(xié)議。而購房人擔(dān)心自己錯過機會，錯過的就是幾十、甚至上百萬元的獲利，依然選擇交錢購房。

在京北懷來某項目，已簽署認購協(xié)議的購房者被通知需要先交齊首付、草簽合同、辦理貸款，正式合同隨后再補。開發(fā)商與銀行達成協(xié)議，雖然未進行網(wǎng)簽備案，但購房人依然可以進行貸款、還貸。銷售說服購房人的理由是，如果不盡早草簽協(xié)議，可能就會失去銀行利率九折的折扣。在燕郊某些項目，因為備案價格與銷售價格不同，購房人購房只能簽訂陰陽合同，不僅貸款無法按照房款真實總額進行，部分購房人交付的差價，只能收到一紙收據(jù)。

而隨著環(huán)京大部分區(qū)域加入限購的行列，一些投資客被限購擋在門外。環(huán)京大部分區(qū)域的限購政策都是非本地戶籍限購一套，首付最低30%。一些一次性購進多套的投資客，購房無法進行正式的網(wǎng)簽，只能先與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，隨后再想其他辦法騰挪資格。雖然很多購房人對于這種做法并不認同，但明知有風(fēng)險，依然選擇出手購房。

不網(wǎng)簽權(quán)益難保障 違規(guī)購房風(fēng)險大

一般選擇違規(guī)操作的樓盤，銷售價格相比區(qū)域其他正規(guī)樓盤，在價格上都有一定優(yōu)勢，而這個價格優(yōu)勢，就是吸引購房人的最大理由，但較低的價格背后，是巨大的風(fēng)險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，草簽協(xié)議面臨很多市場風(fēng)險和政策風(fēng)險，只是草簽協(xié)議，不進行網(wǎng)簽，一旦期間發(fā)生因政策帶來的稅費首付變化，購房人的利益都無法得到保障。而部分項目無證銷售，面臨的風(fēng)險就更大了。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅提醒，首先，草簽的協(xié)議與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進行網(wǎng)簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，那是否具備購買這套房產(chǎn)的資格就沒有得到確認，還有可能是本身不具備購房資格，線下簽約，那這個購房協(xié)議也很難得到法律的保護，本身合同在法律上就是站不住腳的。第三，通過網(wǎng)簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執(zhí)行，否則就會面臨很多問題，包括價格的變化、產(chǎn)品的變化，還有一房兩賣的情況。最后，只草簽不網(wǎng)簽的話，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發(fā)商進行明確，這其中就蘊含了很大風(fēng)險。

當(dāng)購房人已經(jīng)草簽購房，后續(xù)出現(xiàn)問題了要怎么解決呢？郭毅表示，當(dāng)法律文件不能保護自己利益時，問題就很難解決，所以購房人不要為了著急買房而失去理智。張大偉則提醒，草簽的協(xié)議理論上應(yīng)該也是有效的，但如果簽約方非開發(fā)主體，比如是代理公司，那這個協(xié)議很有可能就變成了一紙空文，就算是開發(fā)主體，也可能存在倒閉的可能，這時候草簽協(xié)議就很難得到保障。（門庭婷）