中西部三四線城市成新增長高地

從整體來看，三亞、重慶、九江、西安、揚州、贛州、宜昌、岳陽、南寧、泉州和湛江是1月增幅居前10的城市，其中三亞連續(xù)2個月全國漲幅第一。這顯示一些中西部的三四線城市開始成為新的增長高地。環(huán)比下降幅度最大的10個城市，則依次是無錫、深圳、烏魯木齊、福州、寧波、天津、瀘州、溫州、鄭州和廈門，以此前受到調(diào)控的房價上漲過快城市為主。

對于三四線城市中漲幅較大的城市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些城市主要有三個類型：第一種是一線城市都市圈周邊城市，比如河北廊坊；第二種是去年去庫存力度較大的城市，較為明顯的是連續(xù)3年不供地的常州；第三種則是一二線城市低端產(chǎn)業(yè)人口外流，返鄉(xiāng)置業(yè)情況較多的城市，比如安慶和韶關(guān)。雖然有資金新一輪流動的跡象，但這些城市的上漲動力主要還是自身的剛需和改善性需求，以及去庫存的進展。

中央經(jīng)濟工作會議提出，今年還要重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。陳政高表示，新型城鎮(zhèn)化是去庫存的根本途徑，也就是要支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進城買房。

房地產(chǎn)稅加快立法

中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

在日前的國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上，陳政高表示，建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制，有幾個好處：第一，有利于解決房地產(chǎn)市場現(xiàn)存的諸多矛盾和問題，特別是一些深層次的矛盾和問題；第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落，保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展；第三，有利于實現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

陳政高也進一步指出，現(xiàn)在具備了建立基礎(chǔ)性制度和長效機制的條件。第一，中央經(jīng)濟工作會議不僅確定了房子的定位，同時提出了建立基礎(chǔ)性制度和長效機制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑，指明了方向，提供了根本遵循。第二，民眾都期望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)健康發(fā)展，都期望能住有所居、安居樂業(yè)。第三，改革開放以來，房地產(chǎn)市場形成了一些法律法規(guī)和體制機制，同時也積累了實踐經(jīng)驗，這些為制定基礎(chǔ)性制度和長效機制提供了條件。