買到手的房子和轉(zhuǎn)移了的風(fēng)險(xiǎn)

一方面是剛需一定要入市，另一方面是經(jīng)濟(jì)收入并不足以支撐。不管有沒有能力買，都先買了再說。房子就變成了咬著牙也要買的“奢侈品”。

通常情況下，購房者在申請貸款時(shí)，銀行需要對購房者的資產(chǎn)信用進(jìn)行評估，如果不能達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，銀行就無法進(jìn)行放貸。但實(shí)際上，很多人即便不具備足夠的還款能力，還是拿到了足額的銀行貸款。

在北京市朝陽區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)，記者詢問“如果年收入不到，能不能申請下來足夠的貸款？”一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，“只要能拿到單位開具的收入證明，基本上無一例外都能簽下來。有的銀行不會打電話，打電話的時(shí)候，跟單位打下招呼也都可以通融過去。”

記者致電位于石景山區(qū)的一家大型國有銀行個(gè)人信貸項(xiàng)目部，一位負(fù)責(zé)房屋信貸的信貸員告訴記者，“理論上說，如果收入不能達(dá)到一定的數(shù)額，就無法申請到足額的房屋貸款。現(xiàn)在都是通過工資流水、單位證明等進(jìn)行認(rèn)定。”他坦承，不排除有人弄虛作假，但是這個(gè)很難認(rèn)定，一般很少見。“說實(shí)話，個(gè)人信貸也是各個(gè)銀行爭奪的領(lǐng)域。一些股份制銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就更加寬泛，他們還可以將一次性存入資金當(dāng)做認(rèn)定可還款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放貸。”

“購房者通過銀行貸款購入了房產(chǎn)，完成了置業(yè)的需求。中介公司也賣出了房子。看上去任何人都沒有因此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上，這部分風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了銀行身上。”上述國有銀行信貸員說，“最近幾年，房子價(jià)格偏高。在個(gè)人信貸方面，房屋信貸發(fā)展最快，數(shù)量也很大。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)目前還沒有顯現(xiàn)，如果房價(jià)下跌，可能就會瞬間爆發(fā)。”