北上廣節(jié)后樓市再降溫

北京、上海、深圳、廣州四地的房產(chǎn)網(wǎng)站訪問量降幅明顯。

2017年1月，在安居客監(jiān)測的85個重點(diǎn)城市及地區(qū)中，一、二線城市房價漲幅為0.6%，漲幅微弱，其中深圳、合肥不漲反跌。但三線城市中，有23個城市房價同比2016年1月上漲。

成交方面，本月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5%，但遠(yuǎn)不及去年2月份春節(jié)后北京二手房的市場行情。今年節(jié)后，北京二手房市場延續(xù)了去年四季度以來的低迷態(tài)勢。偉業(yè)我愛我家方面披露，去年春節(jié)后北京二手住宅交易量僅用三天就突破1000套，并在此后四個工作日持續(xù)保持在1000套以上，節(jié)后8天平均網(wǎng)簽量為770套/天。相比之下，今年春節(jié)過后北京二手住宅市場熱度大減，單日最高網(wǎng)簽量不足800套，節(jié)后8天的平均網(wǎng)簽量僅為550套/天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從近兩周的數(shù)據(jù)走勢來看，2017年春節(jié)過后的北京二手住宅市場不僅沒有回溫，反而有進(jìn)一步萎縮的跡象，“這也是樓市調(diào)控政策趨緊，尤其是貨幣政策收緊的必然反響。”

異地置業(yè)不能盲目跟風(fēng)

對于二、三線城市置業(yè)日趨火熱的原因，安居客房產(chǎn)分析師解釋，高房價和生活環(huán)境等問題正助推外地人返鄉(xiāng)置業(yè)。而根據(jù)此前的調(diào)研結(jié)果，除了選擇回老家買房外，還會有人選擇到省會城市或者老家附近的二、三線城市置業(yè)。

“小城市往往沒有太好的工作機(jī)會和工資待遇。大多在一線城市打拼的人群已經(jīng)習(xí)慣了大城市中的生活環(huán)境和優(yōu)質(zhì)資源。去二線或部分三線城市，不會有太大落差。”他說，正因如此，更多外地人在大城市和家鄉(xiāng)之間選擇“折中”，將目光轉(zhuǎn)到二線及部分三線城市。

一位業(yè)內(nèi)人士提醒，如果想留在一線城市拼搏，在家鄉(xiāng)買房僅僅是為了投資，那么不建議盲目跟風(fēng)返鄉(xiāng)置業(yè)。這是因為，投資買房需要考慮收益問題，不能只看房價的高低，房價越低升值潛力反而越小。“購房前應(yīng)提前摸查當(dāng)?shù)貥鞘械墓┣蟊壤私馊丝谧儎踊蛐W(xué)生入學(xué)率情況。如當(dāng)?shù)責(zé)o重要產(chǎn)業(yè)支撐，且存在樓市供大于求、人口凈流出、學(xué)生入學(xué)率持續(xù)走低等情況，那就需要慎重考慮。”他說。 記者 曹政