金地集團(tuán)擁有多樣化的融資渠道，包括銀行借款、發(fā)行債券和中期票據(jù)、信托借款等。截至2016年中期，該公司有息負(fù)債合計(jì)人民幣355億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.81%，其中，銀行借款占比為49%，應(yīng)付債券占比為46%，其他借款占比為5%。公司獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣1320億元，已使用銀行授信總額為人民幣216億元，尚剩余授信額度1104億元。報(bào)告期內(nèi)，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

榮盛發(fā)展去年中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司資信狀況良好，共申請銀行授信總額度393.55億元，已使用額度159.07億元，剩余額度234.48億元。報(bào)告期內(nèi)，公司償還銀行貸款17.14億元。

此外，房企領(lǐng)軍企業(yè)中國恒大截至2015年年底與20家銀行有主要往來，取得授信總額2736億元，而該公司未動用銀行授信額度達(dá)1545億元。去年上半年，恒大融資成本持續(xù)下降，中期平均融資成本較2015年年底再降0.8個(gè)百分點(diǎn)，截至去年中期，該公司未使用銀行授信額度也達(dá)到了1260億元。

利率接近“成本價(jià)”

對于央企或優(yōu)質(zhì)房企而言，銀行信貸的優(yōu)勢遠(yuǎn)不僅在于體量，最重要的優(yōu)勢實(shí)際上是價(jià)格。事實(shí)上，對于商業(yè)銀行來說，為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶，開發(fā)貸的價(jià)格已經(jīng)幾近成本價(jià)。

中國國貿(mào)2016年中報(bào)顯示，去年上半年，該公司長期借款的利率區(qū)間為4.41%-4.90% （而2015年則為5.535%）。該公司同時(shí)表示，“財(cái)務(wù)費(fèi)用減少，主要是應(yīng)付債券減少以及銀行借款利率降低從而利息費(fèi)用支出減少”。國資背景的廈門國貿(mào)去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之間，保證借款利率在1.85%-3.71%之間，信用借款利率在1.2%-6.9%之間。

此外，《證券日報(bào)》記者同時(shí)注意到，目前貸款基礎(chǔ)利率LPR已經(jīng)長時(shí)間保持在4.3%，該指標(biāo)是基于報(bào)價(jià)銀行自主報(bào)出的最優(yōu)貸款利率計(jì)算并發(fā)布的貸款市場參考利率。部分央企和國企背景的上市房企顯然能夠達(dá)標(biāo)“最優(yōu)企業(yè)”，其執(zhí)行利率也將低于中國國貿(mào)和廈門國貿(mào)。

與之形成反差的是，銀行的攬儲成本始終居高不下，多數(shù)中小型銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益率依舊在4%-4.5%之間，在年底等重要時(shí)點(diǎn)更是可能高于4.5%。換句話說，如果將理財(cái)產(chǎn)品與攬儲畫上等號，那么銀行的LPR貸款已經(jīng)是成本價(jià)了。

“銀行當(dāng)然不是不想賺錢，但是優(yōu)質(zhì)企業(yè)在與銀行的談判中往往占據(jù)優(yōu)勢地位，現(xiàn)在銀行對于信貸比較謹(jǐn)慎，都堅(jiān)持只選取優(yōu)質(zhì)客戶”，資深律師對《證券日報(bào)》記者表示，“畢竟，從過往的記錄來看，央企和國企房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生不良貸款的機(jī)率確實(shí)比較低，甚至就連爭議和訴訟也很少發(fā)生”。

某股份制銀行華南地區(qū)分行行長也曾對《證券日報(bào)》記者表示，該分行低不良貸款率（低于0.2%）的秘訣之一就是“聚焦‘三優(yōu)一特’公司客戶，即優(yōu)質(zhì)上市公司、大優(yōu)企業(yè)、大優(yōu)項(xiàng)目以及區(qū)域特色，推進(jìn)名單制管理和開發(fā)”。

另據(jù)記者了解，在攬存壓力比較大的背景下，大型房企確實(shí)屬于稀缺資源，因?yàn)榇笮头科蟛粌H是優(yōu)質(zhì)貸款客戶還是頗具實(shí)力的存款和理財(cái)客戶。因此，雖然銀行手握信貸審批權(quán)，但多數(shù)情況下，都是銀行主動爭取成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的主辦銀行或戰(zhàn)略伙伴，這樣銀行能夠在對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域形成綜合經(jīng)營優(yōu)勢。