原本并不耀眼的房企“國家隊”成為2016年樓市大放異彩的明星。

一直以來，除中海、保利、華潤、遠洋等老牌企業(yè)外，鮮少有地產(chǎn)央企真正躋身第一梯隊陣營，但去年拿地支出前15名的房企中，由央企和國企組成的“國家隊”占據(jù)8席，16個拿地總額超百億的巨無霸項目中，有9家花落“國字頭”。

從爭搶“地王”，到競相重組，房企“國家隊”都指向同一個目的——在新一輪調控的“大冰期”中盡可能搶占市場高地。

許多人還能依稀回想起2010年國資委曾發(fā)布一紙公文，要求多數(shù)央企退出房地產(chǎn)業(yè)，當時被板子打中的央企多達78家。時近7年，央企并沒有在樓市偃旗息鼓，反而似乎愈發(fā)活躍。

決策層多次要求央企退出競爭性行業(yè)

十八屆三中全會以來，國家對深化國有企業(yè)改革做出了一系列戰(zhàn)略部署，除了“退房令”以外，盡管鮮有具體談及多數(shù)央企應退出房地產(chǎn)業(yè)的明確要求，但從多個文件中都可以找到?jīng)Q策層對于央企定位的態(tài)度。

《中國經(jīng)濟周刊》記者注意到，2013年底，十八屆三中全會期間審議通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中就有較大篇幅著墨于國企改革，其中明確提到國有資本應該放開競爭性業(yè)務，推進公共資源配置市場化，進一步破除各種形式的行政壟斷。

2014年7月，國務院國資委宣布在所監(jiān)管的中央企業(yè)中開展“四項改革”試點，國家開發(fā)投資公司、中糧集團等6家中央企業(yè)納入首批試點，最亮眼的一項就是發(fā)展混合所有制經(jīng)濟試點，進一步勾勒出國企改革的主線是“與民分利”。

2015年7月2日至8月30日，中央第一巡視組對中國航空工業(yè)集團進行了專項巡視后，劍指“多家單位對中央房地產(chǎn)調控政策置若罔聞，項目開發(fā)禁而不止”的問題，被視為最嚴厲和直接的一次出手。

一年后，國務院辦公廳下發(fā)《關于推動中央企業(yè)結構調整與重組的指導意見》，對央企應該發(fā)力的方向細加定位，指出央企要在國防、能源、交通、糧食、信息、生態(tài)這些關系國家安全的領域實現(xiàn)保障能力顯著提升；在重大基礎設施、重要資源以及公共服務等關系國計民生和國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)控制力明顯增強；在重大裝備、信息通信、生物醫(yī)藥、海洋工程、節(jié)能環(huán)保等行業(yè)的影響力進一步提高；在新能源、新材料、航空航天、智能制造等產(chǎn)業(yè)的帶動力更加凸顯。

這是中央對央企的定位。包括國家發(fā)改委宏觀研究院副院長馬曉河在內(nèi)的許多專家都在不同場合表示，在國企改革中，國企應該從一般競爭性領域退讓、退足，其中包括房地產(chǎn)領域。

“退房令”淪為空文 仍有多數(shù)央企未執(zhí)行

對于中央態(tài)度反應最敏感的是央企的“大管家”國資委。在2010年“兩會”期間，央企一天造出三個“地王”引發(fā)輿論嘩然，3月18日，國資委就力排眾議，堅決拋出“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務，只留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。

但當年看似風風火火的動作背后，一個“地雷”已然埋下：僅僅一年后，這個允許涉足房產(chǎn)業(yè)務的名單從16家增加到了21家，5家新獲準以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中就包含了在之后的2016年有較大擴張動作的魯能集團。

名單的悄然擴容暗藏著國資委與央企的博弈，也預言了日后執(zhí)行的艱難。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解，2012年以后就鮮有央企大規(guī)模清退的舉動，只有零星的股權轉讓或協(xié)議出讓項目出現(xiàn)。莫非清退行列中的央企與決策層打起了太極？

更重要的是，當時頒布“退房令”的初衷是為了響應中央的要求，為央企參與樓市潑冷水，而2016年6月樓市新一輪火爆啟動至今，央企“分羹”的熱情有增無減，制造出一個又一個“地王”概念，甚至被外界質疑和指責為房價大漲的推手。