新京報快訊 9月22日下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房。此外，來自券商方面的消息稱，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。

　　福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》顯示，對首套房的認定標準作出調(diào)整。購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢。

　　此外，兩家券商人士的消息稱，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸余額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨后出臺。

　　此前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

　　另據(jù)上海證券報報道，此消息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議，部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動。

　　記者還了解到，由于地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況確定優(yōu)惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優(yōu)惠力度沒有二、三線城市大。

　　傳四大行首套房標準放松 分析稱樓市將持續(xù)壓抑

　　另據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)9月22日訊 今日，有傳聞稱“首套房認定標準將放松”已獲得申萬地產(chǎn)證實，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。

　　對此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對網(wǎng)易財經(jīng)表示，若放松首套房認定標準，政策效果可能不如二套房首付款比例降低。對于銀行來說，資金流向改善性需求更為合理。

　　隨著樓市“寒冬”的延續(xù)，地方“救市”政策陸續(xù)出臺，截止9月22日，全國范圍還有6城市堅持限購政策，其中包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞。

　　四大行放松首套房認定標準的傳聞也讓市場引發(fā)猜想，樓市政策進一步放松，一線城市限購是否也會隨之有所松動。宋會雍對此分析，從已經(jīng)放松限購的城市來看，政策效果并不明顯，限購放松只是改變市場的順暢程度，并沒有改善市場的流量。樓市中的投機行為已經(jīng)被擠出，在北上廣深一線城市中同樣如此，也同樣面臨供大于求的情況。從技術(shù)上看，上海的限購可以取消了。但問題在于，放松限購會給市場傳遞出樓市回調(diào)的信號，造成市場預期跳躍，進而導致市場產(chǎn)生波動。就現(xiàn)在來看，一線城市限購政策堅挺，主要起到了抑制市場心態(tài)波動的作用，只有等市場情緒穩(wěn)定之后，一線城市的限購政策才有松綁的可能。

　　首套房認定標準放松的傳聞一出，也同樣影響著市場對樓市后期走勢的預期。網(wǎng)易財經(jīng)注意到，進入傳統(tǒng)意義上的“金九”，樓市回暖的跡象并不明顯。“我以前一周賣10套房子，現(xiàn)在一個月賣10套，金九月的成交量也并未有明顯上揚。”某商品房代理商對網(wǎng)易財經(jīng)表示。

　　宋會雍也對此表示，盡管9月份的交易量在數(shù)據(jù)上和8月份相比有小幅上漲，但是數(shù)據(jù)“成色差”。在他看來，引發(fā)成交量上升需要兩個條件，一是價格降到了消費者認為不可能再降的位置，二是價格降到降不動后出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。但是現(xiàn)在這兩個條件均不具備，成交反彈的機會很小。未來9、10月份的成交量將趨于保守，樓市持續(xù)壓抑。

　　同策咨詢則對此預判，在“后限購時代”，下半年開發(fā)貸和房貸利率仍難有實質(zhì)性松動，年底樓市背水一戰(zhàn)不可避免，年底將進入深入調(diào)整階段。