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連平:2017年房價(jià)漲幅放緩 暴跌可能不大
1月9日,交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,預(yù)計(jì)2017年房價(jià)依然會(huì)保持增長,全國房價(jià)漲幅趨緩是主要特征,房價(jià)暴跌的可能不大。
1月9日,交通銀行金融研究中心發(fā)布《2017年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》。交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平發(fā)布報(bào)告。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者馬常艷攝
今天,交通銀行金融研究中心在京發(fā)布《2017年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》。會(huì)上,連平預(yù)計(jì),未來房價(jià)保持增長,漲幅有所放緩。被限購的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài),但蟄伏調(diào)整后房價(jià)仍有上漲空間;歷史增長穩(wěn)健、前期漲幅相對(duì)溫和的城市及核心城市周邊區(qū)域?qū)⒊薪有枨笸庖?,有量價(jià)上漲的潛力;產(chǎn)業(yè)基本薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價(jià)沖高的城市可能出現(xiàn)降價(jià);經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈亦無旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨緩慢的去庫存過程。
成交與投資方面,連平預(yù)計(jì),將迎來“小年”。預(yù)計(jì)2017年市場成交將降溫縮量,景氣下降。限購限貸和嚴(yán)格監(jiān)管兩大利器的結(jié)構(gòu)性調(diào)控將熨平成交波峰,前期集中入市對(duì)階段需求的透支將使市場觀望情緒轉(zhuǎn)濃,加之基數(shù)提升,成交高增長不可持續(xù)。預(yù)計(jì)2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑,并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長。資金和成交具有向下傳導(dǎo)和向外分流的效應(yīng),但不論從開發(fā)商拿地的考量還是投資資金的保值增值考慮,都很難從高價(jià)值城市完全轉(zhuǎn)向低價(jià)值城市,真實(shí)置業(yè)需求更不會(huì)大規(guī)模撤離。
開發(fā)投資面臨壓力,增速或緩慢回落。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力,增速趨于下行、緩慢回落,全年增速約2%左右。負(fù)面影響來自于房企資金來源的減少和需求端意愿的減弱兩方面,而積極影響則主要來自于土地市場方面。預(yù)計(jì)供地減少的熱點(diǎn)城市地方政府將在2017年落實(shí)加大推地的計(jì)劃,一二線城市土地成交面積和金額占比進(jìn)一步提升,土地拍賣“三高”現(xiàn)象有所緩解,全國土地購置面積降幅收窄。
樓市調(diào)整政策方面,連平表示,決策層“抑泡沫、控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)”的態(tài)度堅(jiān)決,預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控,并且這種“緊”的格局至少在2017年上半年不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)然調(diào)控目的為“穩(wěn)”而非“降”,不會(huì)達(dá)到房價(jià)持續(xù)下降的程度,未來政策仍有相機(jī)抉擇的空間。另一方面,去庫存效果初顯但并不顯著,這一任務(wù)仍需繼續(xù)推進(jìn)。預(yù)計(jì)未來高庫存壓力的城市仍將維持相對(duì)寬松的政策環(huán)境。(記者 馬常艷)
編輯:邢賀揚(yáng)
關(guān)鍵詞:連平 房價(jià) 漲幅放緩 暴跌