黃奇帆卸任成開啟炒作時點？重慶政府出招應(yīng)對“炒房”

重慶樓市突然“受寵”，恰好和原市長黃奇帆的離任時間大體吻合。外界不禁猜測，這是否與黃奇帆的卸任造成了嚴(yán)控房價政策松動的心理預(yù)期有關(guān)。

在黃奇帆的主導(dǎo)下，重慶市政府曾推出10年建4000萬平方米公共租賃房的計劃，大大增加住房供應(yīng)類型，抑制部分投資性購房需求。黃奇帆還曾在兩江新區(qū)成立的新聞發(fā)布會上承諾過，房價的增速應(yīng)該控制在老百姓收入增速之下，使每個家庭6~7年能夠買下一套房。

但就在去年12月30日，黃奇帆卸任重慶市市長當(dāng)天，據(jù)稱是由重慶市房地產(chǎn)商會起草的一份文件就開始在各大微信群和朋友圈傳播，其內(nèi)容包括向重慶市工商聯(lián)建議，修改2002年以來重慶商品房銷售以套內(nèi)面積計價的地方政策，改以建筑面積計價，有分析認(rèn)為，這是想通過在數(shù)字賬面降低售價來獲得更高的上漲空間。

不止一位炒房客告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，重慶政府只要像其他城市那樣抬高一級市場的地價，房價后續(xù)的上漲就是“板上釘釘”。而黃奇帆時代曾要求重慶土地價格不得超過房價的35%。

“要控制房價，首先要控制一級市場的地價，政府為開發(fā)商控制了成本，價格上升自然缺乏動力?！敝貞c市上海商會秘書長、從事房地產(chǎn)開發(fā)多年的韋根告訴記者。

就在人們紛紛猜測重慶樓市的這波熱度如何收場，以及黃奇帆任職重慶期間推出的穩(wěn)定房價的政策能否得到延續(xù)之時，重慶市政府已然出招調(diào)控樓市。

先是在2016年12月31日，重慶國土房管局在官網(wǎng)上公布近期工作重點，其中第一項工作便事關(guān)土地市場，提出“保持土地市場的有效供應(yīng)”，此外兩項工作分別為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，以及繼續(xù)做好房產(chǎn)稅試點工作，發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價和炒房的遏制作用。

2017年1月8日，重慶國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》，主要針對房地產(chǎn)企業(yè)，要求其嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。

1月12日，重慶國土房管局新聞發(fā)言人就近期房地產(chǎn)市場相關(guān)問題答記者問，新聞發(fā)言人披露，2017年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平。

談及有何措施應(yīng)對“炒房”時，該新聞發(fā)言人透露了三項措施，包括嚴(yán)禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點有關(guān)規(guī)定，在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”人員在重慶購第二套房要征收房產(chǎn)稅；與金融機構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。此外，新聞發(fā)言人特別提及，“我們還儲備了進一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，將根據(jù)市場情況適時推出，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況。”

就在12日當(dāng)天，重慶13家金融機構(gòu)聯(lián)合發(fā)表聲明，反對“炒房”。