全年政策風向仍將以收緊為主

2017年房地產(chǎn)市場開局冷清，各線城市首周成交量全線回落。1月9日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年首周受監(jiān)測的城市樓市成交量環(huán)比、同比雙降，其中二三線降幅高于一線城市。

中指院監(jiān)測的30個城市累計成交量環(huán)同比全部出現(xiàn)下降態(tài)勢。其中，一線城市環(huán)比下降6.08%，同比下降4.28%。四個一線城市當中，廣州市表現(xiàn)最為明顯，環(huán)比降幅超過五成，同比降幅則接近兩成。14個二線城市成交量環(huán)比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明環(huán)比降幅超過八成。6個三線代表城市環(huán)比下降24.84%，同比下降49.83%。

以北京市場為例，來自亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月首周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1315套，成交面積15.86萬平方米，環(huán)比分別減少42%、20%，同時這一成交量也創(chuàng)近兩個月新低。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，從季節(jié)性因素來看，每年年初元旦至春節(jié)都是房地產(chǎn)市場的“潛伏期”，大量項目在此期間會選擇封盤停售，因此，從環(huán)比情況來看，進入2017年之后，成交已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。

任啟鑫告訴《經(jīng)濟參考報》記者，自“930”新政開始，房地產(chǎn)調控開始進入收緊周期，各地也都在這一新政基礎上查漏補缺，例如，北京新增“現(xiàn)房一房一價”，上海將商辦類產(chǎn)品納入監(jiān)管，由此可以看出，2017年政策風向仍將以收緊為主，基于未來市場的不確定性，房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置。

值得一提的是，當前二線城市調控政策仍在進一步收緊。近日，重慶市國土房管局下發(fā)《關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》。該通知提出，嚴格執(zhí)行預售方案備案、嚴格規(guī)范銷售行為和嚴格執(zhí)行預售方案并嚴厲查處違法違規(guī)行為。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，當下樓市基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣：資金價格在上行，貸款難度增加。“這種情況下，任何城市也不具備再出現(xiàn)爆發(fā)的可能性”。

易居房地產(chǎn)市場研究院預測，2017年30個代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，2016年全國30個重點城市的市場交易比預期要好，出現(xiàn)了明顯的正增長。這和購房者入市積極性明顯增加有關。同時，此類城市房價上漲過快，在追漲的情緒下市場交易不斷攀升，部分城市則創(chuàng)下了歷史新高。

“需要警惕的風險在于，2016年市場交易有透支的可能。到了2017年，隨著此類城市限購限貸等政策效應的釋放，以及其他相關政策收緊影響，成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢”。嚴躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者，預計全國30個城市市場成交面積下跌10%。（記者 高偉）