近日，關(guān)于北京地鐵平谷線的消息讓暫時平靜的燕郊樓市又平添幾分躁動。

伴隨著北京房價一路走高，京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)市場也是如火如荼。不久前，國家發(fā)展改革委等七部委聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，其中提出，“嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強化房地產(chǎn)市場管控，嚴(yán)控人口規(guī)模”。京冀交界地區(qū)未來究竟將如何發(fā)展？對此，《法制日報》記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

指導(dǎo)意見能夠遏制炒房

公開資料顯示，地鐵平谷線共有三站經(jīng)過河北，分別是燕順路、燕郊北、齊心莊。

在2016年，受到一系列利好消息的刺激，如北京市政府東遷、通州區(qū)限購等，燕郊房價一路走高，被媒體認(rèn)為是“2016年國內(nèi)房價增速第一的小城鎮(zhèn)”。

除了燕郊之外，其他京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)都發(fā)展較快。

“對于京冀交界地區(qū)來說，主要是四個區(qū)域。第一個區(qū)域是最熱門的區(qū)域，即通州—燕郊線。這個區(qū)域房價上漲是最快的，也聚集了較多的外來人口。這一區(qū)域?qū)嶋H上就是北三縣的概念。第二個區(qū)域是大興—廊坊市區(qū)。這個區(qū)域后續(xù)由于交通配套的改善，以及目前已經(jīng)有的京津高鐵線，所以后續(xù)也是一個重點開發(fā)和值得關(guān)注的區(qū)域。第三個區(qū)域是大興—固安區(qū)域，此類區(qū)域炒房的熱度也比較高，尤其是燕郊等地房價上漲過快后，此類區(qū)域房價也開始帶動起來。部分北京房山和大興的購房者主要到此類區(qū)域購房。類似的區(qū)域還包括涿州等地。第四個區(qū)域是延慶—懷來—張家口區(qū)域，此類區(qū)域借冬奧等概念也有一些炒房的做法，尤其是懷來近期出臺了限購政策，也符合此類區(qū)域控制房價穩(wěn)定市場的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于兩省市交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)出臺相應(yīng)的意見，是比較罕見的。同時，此次政策發(fā)布是由七部委而非北京和河北兩地管理部門出臺，也是比較罕見的。這也說明北京河北交界地區(qū)由于聚集了較多的人口，同時也是近期房價上漲過快的區(qū)域，所以才會在這個時候出臺規(guī)劃意見。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去庫存周期為5個月，大廠為6個月，香河為9個月，固安為9個月。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類數(shù)據(jù)不僅低于同類型的城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12至14個月的均衡值，這也說明這些城市的新房庫存非常不足，房價上漲壓力比較大。

對于北京自身的發(fā)展而言，指導(dǎo)意見的出臺具有多重積極意義。

“此次七部委聯(lián)合發(fā)文具有非常積極的意義，體現(xiàn)了科學(xué)的城市規(guī)劃理念，也體現(xiàn)了服務(wù)民生的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說，北京市區(qū)的蟻族人群、租賃地下室等現(xiàn)象會減少，因為有更好的配套可以引導(dǎo)此類人群或相關(guān)租賃行為導(dǎo)入到北京郊區(qū)或京冀交界地帶。衛(wèi)星城的概念會更加凸顯，尤其是讓高端商務(wù)資源往外遷出，主要是北京副中心和大興機(jī)場附近，這兩個區(qū)域后續(xù)會比較集中。相應(yīng)的配套會不斷完善，各類資源分布會更均衡，同時市民出行和居住的便利程度會大幅提高。有助于北京和河北相應(yīng)城市后續(xù)發(fā)展更加均衡化。能夠促進(jìn)生態(tài)建設(shè)一體化，能夠更好地防范城市病的出現(xiàn)。