中央經(jīng)濟工作會議上周在北京舉行，會議對2017年經(jīng)濟工作作出具體部署。針對樓市，會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。

要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。

要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

其中“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位一出，即引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注與討論。“炒房”，曾經(jīng)是街頭巷尾熱議的話題，多年以前，北京樓市里流傳著來自全國各地炒房團的傳說。某某地炒房團一次性買下幾十套房的事件并不是個案，炒房客和炒房團也成為樓市中一個獨特的存在。

不過，隨著限購、限貸政策的引入，炒房團在北京住宅市場幾乎已經(jīng)絕跡，純粹以“炒”為目的購房的炒房客操作也變得困難起來。

業(yè)內(nèi)人士指出，談杜絕炒房，首先要明確炒房如何定義。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，炒房并不能和投資性購房完全畫等號。在她看來，炒房主要分為兩類，一是房子買到手后短期就出手轉(zhuǎn)賣，比如一次性買了很多套，經(jīng)歷短期的持有時間，然后就全部售出。二是購房后就將房子閑置，既不出租也不自住，只等房子升值到一定水平后轉(zhuǎn)讓獲利。而普通人買房，改善居住品質(zhì)的同時期待房價上漲，自己的資產(chǎn)能夠升值的這種自住兼顧投資的需求并不能簡單的定義為炒房。

一位經(jīng)歷過“炒房時代”的資深項目操盤手表示，如果說十年前市場各項法規(guī)制度不健全，一些客戶通過開發(fā)商改底單，偷逃交易稅費，完成投機性炒房，那么近些年隨著產(chǎn)權(quán)登記、征信體系、網(wǎng)簽合同等制度的嚴(yán)格執(zhí)行，投機性炒房在北京幾乎已經(jīng)絕跡。

嚴(yán)格限購下為何還有炒房？

在接受《廣廈時代》采訪時，多位業(yè)內(nèi)人士都表示了目前在北京樓市的政策和價格下，想炒房并不容易。

首先，北京樓市執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策，即使是京籍購房家庭，名下只能有兩套住房。就算通過“假離婚”等手段，能騰挪出的購房資格也十分有限。

其次，目前北京執(zhí)行的貸款政策是首套房首付比例35%到40%，二套房首付比例50%到70%，針對二套房的商業(yè)貸款政策十分苛刻，炒房需要付出的資金成本很高。

第三，炒房轉(zhuǎn)賣的交易成本很高，如果炒房周期在兩年以內(nèi)，則要面臨契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等多重稅種。以一套原值500萬元，轉(zhuǎn)售價600萬元的房產(chǎn)為例，如果屬非普通住宅、非名下唯一住房，交易周期在兩年內(nèi)，交易時要繳納的稅費43.5萬元，而如果該套房產(chǎn)是首付50%貸款購得，兩年的貸款利息也要近30萬元，炒房獲利空間很小。

炒房要面臨重重困難，為何市場上還是有人選擇去炒房呢？

一位炒房客就向《廣廈時代》透露了她的想法，她表示，在目前的投資市場中，作為她這樣對金融了解較少的投資客，手里有閑錢，想要投資，似乎只有投資房產(chǎn)一條路。不過，限購確實阻擋了她的投資計劃，所以她轉(zhuǎn)向了商住房。她透露，她今年年中購買的一套商住房，現(xiàn)在已經(jīng)漲了60萬元，如果當(dāng)時把資金投向其他任何渠道，都不會有這么高的獲利。嘗到了這套房的甜頭，她就在計劃購置另一套房產(chǎn)。但是她并不打算賣掉漲了價的這套房，而是計劃通過互聯(lián)網(wǎng)金融和銀行消費貸款來湊另一套房的款項。不過，她也提出了自己的擔(dān)心，商住房轉(zhuǎn)讓也要面臨不小的交易成本，如果房價不是像2016年上漲如此迅速，她的資金成本很難被覆蓋，獲利就更微乎其微。

前文提到的操盤手表示，很多投資性購房都是為了應(yīng)對資金潮帶來的資產(chǎn)貶值，在投資渠道單一的局面下，購房避險是大部分家庭的選擇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)天然具備了投資屬性，而投資屬性出現(xiàn)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒疊加的過去一年多的財富效應(yīng)。只要房價漲，自然會有人用房子來投資。只要金融不收緊，自然房價會漲。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年到2016年的這一輪房價與去年夏天股市的深度調(diào)整不無關(guān)系，在目前貨幣大量發(fā)行的情況下，普通百姓基本只有“非股即房”的投資方式。去年六月股市大跌之后，很多擔(dān)心資產(chǎn)貶值的老百姓不得不將資金投向了房地產(chǎn)市場，大量資金的流入也促使了房地產(chǎn)市場的迅速升溫。選擇炒房，主要是無其他資產(chǎn)可“炒”。