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北京二手房將迎更大降溫

2016年12月16日 11:06 | 作者:潘秀林 | 來源:京華時報
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日均網簽創(chuàng)新低

截至12月上旬,從日均網簽量來看,北京二手房市場仍然以降溫為主基調。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年12月上旬(12月1日-12月10日),北京全市二手住宅共網簽4955套,與11月上旬相比下降27.6%,同比2015年同期下降23.7%,進入12月,北京二手住宅網簽量再度下滑,上旬日均網簽量僅為495套,不足500套。單日網簽量最高為12月9日的765套,最低為12月1日的405套,而這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近幾個月來北京二手住宅工作日網簽量的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從近幾個月的上旬數(shù)據(jù)來看,北京二手住宅工作日網簽量從9月的1000套以上降至11月的800-1000套,12月又降至800套以下,市場降溫趨冷的趨勢可以說是非常明顯。

胡景暉表示,目前,北京二手住宅市場主要以改善型需求為主,9·30新政出臺以后,二套房以及大戶型的非普通住宅首付比例大幅提高,不少購房者無力承擔,只能放棄或延緩購房。加上新政釋放了強烈的收緊信號,樓市降溫、房價回落的預期使得購房者普遍進入了等待觀望狀態(tài),因而北京二手市場交易量自10月起出現(xiàn)了連續(xù)下滑。

或迎更大降溫

在胡景暉看來,自10月開始的這輪二手房交易量和交易需求的下滑,還將持續(xù)至2017年。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年11月,北京全市二手住宅共網簽19369套,環(huán)比10月下降7.5%,與9月份相比大幅下跌36.5%??v觀2016年至今,除去春節(jié)所在的2月以及受網簽系統(tǒng)技術更新影響的6月,北京二手住宅單月網簽量都在2萬套以上,11月不足2萬套說明調控政策立竿見影,市場熱度明顯下降。

受政策影響,客戶心態(tài)更加理性,11月,每位成交客戶的平均看房次數(shù)明顯上升,達到3.09次。購房人群決策周期的延長,說明新政對穩(wěn)定樓市預期,平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。

房天下分析人士也認為,在二手房市場下滑走勢的成因中,除了原先的買方觀望情緒外,近期又增添了二手房出售供給減少的新特點。市場短期雖有上揚趨勢,而長期則趨于微幅回落。

安居客、58同城和趕集網數(shù)據(jù)顯示,雖然在前三季度火熱市場的支撐下,2016年北京二手住宅交易量有望創(chuàng)造新的歷史高點,但在政策的持續(xù)調控下,四季度開始的二手市場降溫還將持續(xù),并將延續(xù)至2017年。胡景暉認為,2017年北京二手市場將迎來新一輪降溫周期,隨著市場需求趨冷,交易量回落,目前北京部分前期房價漲幅過快區(qū)域的二手房價,以及高總價大戶型的二手房價已經出現(xiàn)回落,在經歷了連續(xù)兩個月的交易需求和交易量的下滑后,隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫,房價還將進一步回落。

編輯:李敏杰

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關鍵詞:二手 北京 市場

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