今年房地產(chǎn)政策全面收緊以來，11月份多數(shù)城市樓市成交量呈現(xiàn)集體回落之勢，政策效果逐步顯現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，11月份不僅各地成交量集體回落，房價漲幅也持續(xù)收窄。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，八大城市的中原二手住宅價格指數(shù)整體呈現(xiàn)環(huán)比漲幅回落行情。其中，南京加入房價下跌行列，深圳則連續(xù)兩個月房價明顯回調(diào)。南京房價為近19個月以來的首次下跌，其前期累計漲幅達到61.2%。

“之所以本次房價下跌率先始于深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關(guān)。預(yù)計后市各地房價漲幅將進一步收窄，更多城市或加入價格下跌行列。”張大偉表示。

12月9日召開的中央政治局會議提出“研究建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《證券日報》記者，長效機制的出臺，是確保房地產(chǎn)市場在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過渡的前提所在。

嚴躍進表示，如果房地產(chǎn)市場發(fā)展具備長效化的模式，那么房地產(chǎn)市場的各類指標也會總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，而非大起大落，比如說房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模、房地產(chǎn)項目價格、房地產(chǎn)市場交易規(guī)模等。

嚴躍進告訴記者，明年經(jīng)濟工作總基調(diào)是堅持穩(wěn)中求進，對于房地產(chǎn)市場來說會以追求穩(wěn)定為調(diào)控的目標。中央政治局會議點出了目前經(jīng)濟工作中的一些問題，包括產(chǎn)能過剩、局部領(lǐng)域的金融風險顯現(xiàn)等問題。從房地產(chǎn)市場的角度看，后續(xù)去庫存和防風險等工作需要兩手抓，這是讓房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)定發(fā)展軌道的關(guān)鍵。