對(duì)那些在大城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō),租房可能是他們?nèi)松斜匦杞?jīng)歷的事,但租房也可能會(huì)面臨一些不安全的因素。上周,中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng),對(duì)2002人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,僅26.2%的受訪者認(rèn)為租房有安全感。受訪者租房的不安全感來(lái)自門窗設(shè)施不安全(63.0%)、水電設(shè)施老舊(58.4%)、入室偷盜行為(54.0%)。為提高租房安全性,73.0%的受訪者認(rèn)為政府應(yīng)取締非法中介,66.7%的受訪者認(rèn)為應(yīng)加大對(duì)租房的監(jiān)督。(11月22日《中國(guó)青年報(bào)》)

應(yīng)該說(shuō),每一個(gè)異地就業(yè)者或多或少地有過(guò)租房經(jīng)歷,但正如報(bào)道中指出的那樣,租房者頻繁遭遇的一些安全問(wèn)題卻遲遲得不到解決,以致難以安居。對(duì)此,有必要明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并強(qiáng)化監(jiān)管力度,切實(shí)避免租房者處于弱勢(shì)地位。

一般來(lái)說(shuō),出租人即房東應(yīng)該確保房屋在租賃期間能夠正常使用,且有相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。比如,水電應(yīng)當(dāng)齊全通暢,門窗應(yīng)該具備一定的防盜性能,房間內(nèi)的其他設(shè)施不宜過(guò)于老舊到“一觸即壞”。

遺憾的是,現(xiàn)實(shí)中,連是否漲房租都不能平等地與房東或中介談判的租房者多數(shù)處于弱勢(shì)地位。因此,筆者認(rèn)為,維護(hù)租房者正當(dāng)權(quán)利,不該只讓市場(chǎng)說(shuō)了算,監(jiān)管部門還應(yīng)及時(shí)介入,明確相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)租房者的必要權(quán)利進(jìn)行兜底保護(hù)。一是應(yīng)確保房屋配套設(shè)施完善,具備基本的防盜性能,符合消防標(biāo)準(zhǔn)。二是應(yīng)確保水、電、氣、網(wǎng)等配套設(shè)施齊全,并能保證正常生活使用,不產(chǎn)生消防和安全隱患。三是強(qiáng)調(diào)租賃期間房東不得單方面漲價(jià),不得無(wú)故解除合同,不得隨意克扣押金,并可設(shè)定最低期限的租賃期,避免房東借助優(yōu)勢(shì)地位故意靠壓縮租賃期來(lái)不斷提高房租。有必要說(shuō)明,針對(duì)涉及租房者基本權(quán)利的條款,有必要賦予其強(qiáng)制效力,即房東或中介不得以任何理由更改,不得以合同形式要求租房者放棄。

其實(shí),今年6月份,國(guó)務(wù)院辦公廳已發(fā)布了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn),對(duì)各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系等問(wèn)題作出了強(qiáng)調(diào)。今后,理當(dāng)盡快完善住房租賃法律法規(guī),進(jìn)一步明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù),尤其是處于弱勢(shì)地位的租房者權(quán)利。切實(shí)提升其居住使用租賃房屋的安全感和舒適感,不再為租房不斷鬧心折騰。