本報(bào)記者 潘福達(dá) 曹政

最近，一篇名為《西二旗有套房，12萬就能在北京安家！？》的文章在網(wǎng)上火了。“全款12萬買房帶車帶花園”聽著誘人，其實(shí)只是房車營(yíng)地的一款拖掛式房車。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，一些本應(yīng)是滿足房車補(bǔ)給和旅游休閑需求的房車露營(yíng)地，現(xiàn)在慢慢“變味兒”，打起了類似“安家置業(yè)”的噱頭，甚至演變成了頗具規(guī)模的居住區(qū)，這也折射出目前國內(nèi)房車營(yíng)地發(fā)展的亂象。

房車營(yíng)地種菜養(yǎng)花

周一早7時(shí)30分，天剛剛亮。地鐵西二旗站熙熙攘攘，西北3公里外的百旺種植園，這處房車營(yíng)地也迎來了“早高峰”，在這里居住的不少上班族匆匆趕路。記者以租戶身份咨詢，他們都表示，“房車全都賣光了，目前差不多都住滿了，多數(shù)是附近上班的人。”

73輛房車密密麻麻羅列，分為白色鋼制房車和米黃色木質(zhì)房車，每輛車下方的車輪都被固定住，車前還有三四平方米的空地，能看到一些人家有種菜養(yǎng)花的痕跡。

“剛買這個(gè)車時(shí)花了12萬，我們住了4年了，現(xiàn)在得漲到18萬了。”和一戶人家攀談，女主人說，這片房車營(yíng)地自2012年起運(yùn)營(yíng)，物業(yè)和百旺種植園簽訂了截至2024年的土地租賃合同，“起碼住個(gè)十來年沒問題，到期后還會(huì)續(xù)簽”。

不過，在這兒租住的一位年輕人表示擔(dān)憂：“畢竟地兒是房車公司租的，說不定哪天征地不讓住了，我們也沒辦法。”

這樣的擔(dān)憂不無道理。2011年，經(jīng)營(yíng)這片營(yíng)地的銳來客汽車俱樂部公司已經(jīng)遭遇過“整改”。當(dāng)年，其在祥和佳苑生態(tài)園內(nèi)的數(shù)十輛房車別墅被昌平國土分局責(zé)令停止銷售，所有房車全部清退，恢復(fù)果園的土地原貌。

北京市法學(xué)會(huì)物權(quán)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)畢文強(qiáng)律師分析，按照當(dāng)前法律法規(guī)，如果發(fā)生征地拆遷，這些房車由于不屬于不動(dòng)產(chǎn)，并不會(huì)像房產(chǎn)一樣享受拆遷補(bǔ)償。如果被定性為改變土地用途的違規(guī)違法行為，就更無法拿到補(bǔ)償。但房車的租戶、買主可以根據(jù)購買合同，與房車企業(yè)退還剩余合同期限的租金并要求賠償。