抑制樓市資產泡沫，金融領域正在持續(xù)發(fā)力。

繼銀監(jiān)會嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域、上海證券交易所（下稱“上交所”）明確房地產公司債不得購置土地后，央行上?？偛?日又發(fā)布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》（下稱《決議》），維護房地產金融市場秩序。

在興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委看來，央行上?？偛孔鳛樾袠I(yè)主管部門，特別是作為監(jiān)管部門，在“滬六條”出臺未滿月之際重申房產調控政策，等同于是地方政策的“加強版”。

《第一財經日報》采訪獲悉，目前多家銀行在總行層面已有對房地產類業(yè)務“從嚴準入”、“加強風控”或“嚴格執(zhí)行當?shù)乇O(jiān)管政策”的精神傳達。

不少業(yè)內人士在接受本報記者采訪時表示，嚴控信貸等各類資金違規(guī)進入，對于土地市場的“降溫瀉火”很有必要。此次《決議》的下發(fā)也極可能成為地方從金融領域加強樓市調控的“第一槍”。

嚴控房企融資

7月和10月的兩次中央政治局會議都提到了“抑制資產泡沫”，第二次更是直接細化到了貨幣政策上，要求“在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險”。

在業(yè)內人士看來，在不少房企此前拼命拿地的背景下，嚴控土地交易資金來源，能夠更好地降低整個房地產行業(yè)的風險。

事實上，“一行三會”在金融領域對于樓市進行調控的措施正在不斷加碼。銀監(jiān)會10月下旬發(fā)布了三季度經濟金融形勢分析會內容，會議指出要加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域；加強房地產信托業(yè)務合規(guī)經營。上交所又于10月底，下發(fā)《關于試行房地產、產能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確房地產企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。

此次央行上?？偛康摹稕Q議》則是首個地方性的金融領域樓市調控的“升級版”，從而進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管。

根據《決議》，各商業(yè)銀行切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規(guī)進入土地市場。中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，嚴控土地交易資金來源是上海在諸多城市的房地產調控新政中的一個創(chuàng)新點。

《第一財經日報》記者昨日采訪某股份制銀行上海分行相關業(yè)務人士時獲悉，對接土地市場的開發(fā)商融資，尤其是新增業(yè)務及一些結構化融資的產品設計，已經有收緊的跡象，項目審查趨嚴。

張大偉表示，今年國慶期間全國20多個城市相繼出臺的房地產調控政策堪稱“史上最嚴”，其嚴格并非體現(xiàn)在政策本身的力度，而是體現(xiàn)在落地執(zhí)行，“這一輪房地產調控和過去不太一樣的是，過去基本上是中央發(fā)布一個全國的調控政策，然后各地蔓延開來。這一輪各個城市出臺的政策都不太一樣，的確是‘一城一策’，而且各個城市也在持續(xù)‘打補丁’，把一些內容繼續(xù)深化和深入?！?/p>

值得注意的是，華南幾個熱點城市的信貸業(yè)務或對接發(fā)債業(yè)務的銀行融資閘口雖然都正常開放，但銀行對于房企融資的準入標準也有所加強，隨之提高的還有房企融資的利率。

“（房企融資）利率基本上全面提高了，這也是風險定價的體現(xiàn)。”某股份制銀行廣州分行的授信審批部門人士告訴本報記者，該行對某大型綜合性房地產開發(fā)商的一單續(xù)做的業(yè)務利率，已經從原先的5.4%上漲到了6%。

抑制投機需求

在嚴控房企融資的同時，各地對于個人房貸的審核也在加強，從需求端抑制投機、投資需求。

此次出臺的《決議》強調，要繼續(xù)加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規(guī)避調控政策和住房信貸管理規(guī)定。雖然《決議》主要針對的是上海，但對于今后其他各地啟動類似調控具有指導意義。