中介公司與售房人的原因一般是將貸款資料丟失,或者是售房人不配合辦貸款,銀行的原因一般是政策上的變化,比如提高首付款的比例,購買的第二套房屋首付款不低于 40% ,還有提供財產(chǎn)擔保等要求,或?qū)J款材料的審查比較嚴格,比如買房人單位營業(yè)執(zhí)照未年檢等原因,都可能導致貸款不能成功,銀行的原因有時購房人無法左右,只能消極應對,最好的辦法是換一家銀行,因為每一家銀行審查的標準有一些細小的差別,換一家銀行也許就能辦下來。

個人的原因辦不下來的也有,比如不具備銀行要求的還款能力,出具虛假證明等。如果采取其他措施仍不能辦理貸款的話,那么就只好與售房人協(xié)商,采用一次性付款的方式,或者分期付款的方式,或者解除合同退還房款。

如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦I房貸款辦不下來,那么責任就由開發(fā)商負。如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及時補救。如果借款人提供的資料不真實或者借款人的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,那么借款人要及時補救。借款人可以多咨詢幾家貸款機構,在與自己條件匹配的貸款機構申請房貸。

如果非買賣雙方的原因?qū)е碌馁I房貸款辦不下來,比如政府的政策或者銀行規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),這種情況下,購房者應和開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成而合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還其首付及定金。

買房貸款辦理不下來怎么辦?通過上面內(nèi)容的介紹大家都應該理了解了。生活中,買房貸款辦理不下來怎么辦的問題一直備受關注,我們在平時也應該多加了解買房貸款辦理不下來怎么辦的問題,以備不時之需。