中國指數(shù)研究院報(bào)告分析，今年以來，地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延，重點(diǎn)二線城市土地市場高溫不退。土地高熱致整體樓面價(jià)上漲，住宅用地樓面價(jià)及溢價(jià)率大幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示，前９個(gè)月，全國300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)為1891元/平方米，較去年同期上漲47.9%；其中住宅用地樓面均價(jià)為3333元/平方米，同比上漲61.7%。

針對熱點(diǎn)地區(qū)樓市持續(xù)高溫態(tài)勢，從二季度蘇州、南京等率先出臺收緊措施，到三季度蘇州、南京、廈門、武漢等城市接連加碼限購限貸，再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟(jì)南、北京、天津等加入調(diào)控收緊行列，各地政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路。

專家認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價(jià)地價(jià)，或加強(qiáng)監(jiān)管，政策主要以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn)，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價(jià)的重要選擇，預(yù)計(jì)四季度各線城市政策分化將更明顯。

白彥軍建議，熱點(diǎn)城市還應(yīng)主動公布土地儲備和供應(yīng)計(jì)劃，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點(diǎn)城市的支持政策，通過合理信貸政策引導(dǎo)，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。

此外，專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，并影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)；另一方面要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長，宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換增長動力尚需時(shí)日，還需要發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的支撐作用。因此政府要把握好樓市調(diào)控政策的平衡點(diǎn)，既要防控風(fēng)險(xiǎn)，又要穩(wěn)定樓市，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。