75歲的王老先生，為了罹患癌癥的女兒，想把自己平日的收藏變現(xiàn)，結(jié)果遭遇拍賣公司和抵押公司的欺騙，抵押合同變賣房合同，價值500多萬房子只拿到50萬。事情發(fā)生后，王老先生失蹤、女兒王女士化療住院，老母親一人在家無人照料，一個原本和睦的家庭被這樣毀了。

在記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這并非個案。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，專門從事假拍的拍賣公司，僅在北京就有四五百家?！皬奈夷壳傲私獾那闆r來看，應該有一條黑色產(chǎn)業(yè)鏈?！痹舆^類似案子的易行律所楊明利律師說。

市值500萬房子只拿到50萬

8月13號，對家住東直門北大街的王老先生一家來說，真是“黑色”的一天。本以為用作抵押貸款的房本，經(jīng)過兩個多月等待、多次催要后，依然杳無音訊。王老先生意識到可能被騙了，這才跟家人說出實情。“我捅大簍子了，家里房本被人騙走了?！敝氨徊槌龌加腥橄侔?、當天剛結(jié)束化療出院的王女士回憶說。

此后，家人去房管局、銀行查詢，結(jié)果讓他們更加震驚。原來，就在6月2日，他們的房子已經(jīng)被以300萬的低價過戶到一家名為“北京華盛泰吉”的商貿(mào)有限公司名下。據(jù)查，這家公司并不具備與房屋抵押、買賣有關的資質(zhì)。而且，王老先生的三居室位于東直門，面積有73.5平米，周邊房屋均價已經(jīng)達到每平方米7萬元，這套房子市值在500萬左右。“300萬這個價格顯然不合理，對方屬非善意取得財產(chǎn)，其中肯定存在欺詐”，化療后顯得有些清瘦的王女士說。

6月13日，王老先生的銀行卡上突然匯入了300萬元巨款。但當天，其中250萬被迅速轉(zhuǎn)出，賬戶里只剩下50萬，僅夠給王女士做癌癥手術(shù)的費用。在此之前的6月6日，“北京華盛泰吉”員工陪老人新辦了兩張工商銀行卡及隨卡U盾，并開通了網(wǎng)銀功能。當時，他們騙走老人的卡和U盾，說用于劃款轉(zhuǎn)賬。整個過程中，王老先生始終認為是房屋抵押，根本不知道自己房子已經(jīng)被賣了，也不知道各款項的來源及去向。

其實，這家名為“北京華盛泰吉”的商貿(mào)公司，此前也出現(xiàn)在類似涉嫌詐騙的案件中。據(jù)《北京晚報》報道，2015年底，大興黃村長豐園一區(qū)14樓的張老先生，在接到詐騙電話后，被人忽悠，同樣以為是抵押合同但實際為房屋買賣合同，價值200萬的房子被以150萬元賣給了“北京華盛泰吉”。

更為糟心的事情還在后面。事情發(fā)生后，“老人離家出走，現(xiàn)在電話停機，聯(lián)系不上，已經(jīng)報人口失蹤。我們現(xiàn)在是又擔心，又生氣，心里五味雜陳?！蓖跖空f。

而且，9月19日晚上七點左右，兩名壯漢拿著房本找上門來，稱房屋已經(jīng)過戶到“北京華盛泰吉”，讓王女士和母親趕緊搬走。而據(jù)了解，該棟房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)法院財產(chǎn)保全。他們還硬闖家門，“拿大鐵錘把第一道防盜門給破壞了，第二道門也被焊槍幾乎打開了?！蓖跖空f，他們的威脅一直持續(xù)到夜里三四點?！拔疫@病吧，醫(yī)生囑咐不能生氣，必須休息好，但他們來鬧這幾天，我天天睡不踏實，老覺得樓道里有動靜?！?/p>

9月21日，王女士因為需要化療再次住院，“家里現(xiàn)在只剩下老母親一個人在家。她胳膊、腿腳不方便，買菜、做飯都有困難，我們只能請保姆照顧她?！北本r間記者的此次采訪，就是在醫(yī)院進行的，期間不時有護士為王女士換藥。

救女心切反遭騙 抵押貸款變房屋買賣

而這一切都源于一場尚未進行的“拍賣”。據(jù)王女士說，在被查出患有乳腺癌后，“治療已經(jīng)花費了二三十萬”，未來的花費會更大。對于王女士這樣的普通家庭來說，無疑是巨大的負擔。全家人都在竭力想辦法。

王老先生原本是一個收藏愛好者，家中有些藏品。他就想用這藏品變現(xiàn)，為女兒籌集一部分治療費用。從今年四月份開始，王老先生就在潘家園、琉璃廠等地尋找合適的拍賣公司上拍，但最初的兩次都流拍，王老先生有些著急，這也是家人得知的最后消息，此后一直認為王老先生在辦藏品拍賣，不知道涉房的事情。

最終經(jīng)人推薦，王老先生選擇了北京戰(zhàn)元國泰拍賣有限公司。嘉德、保利等大型拍賣公司辦公地點就在東直門附近，為什么還選擇這家公司？王老先生被灌輸了這種理念，“保利、嘉德等大型拍賣公司只拍賣重要藏品，價格在幾千萬甚至上億，不收老人的這種普通藏品，就算收也賣不出好價錢。相反，像戰(zhàn)元國泰這種，雖然公司規(guī)模比較小，但有很多有錢的客戶，最終拍賣價格會更好?！蓖趵舷壬乓詾檎妗?/p>

同時，拍賣公司告訴王老先生，經(jīng)過詳細的策劃和招商后，這些藏品能賣到1000萬左右。但要提前繳相應保管費和拍賣費，按照10%的比例收取，需要100萬。對于本就急需用錢的王老先生來說，這簡直就是雪上加霜。

隨后，拍賣公司提議，可以由他們聯(lián)系抵押公司，以房產(chǎn)抵押貸款繳納費用，等拍賣后把房子贖回來，“還能有一部分剩余”，好像一切都那么完美。“老人就聽信了，按照他們設計好的流程把房本和身份證等拿給他們?！?/p>

在此后的4-6月，戰(zhàn)元國泰聯(lián)合北京華盛泰吉，把老人的房子以300萬價格賣了。具體辦理過程中，“他們就對老人說，‘老爺子，你年紀也大了，這些手續(xù)也不知道怎么弄，我們幫你跑，回頭你簽個字就行’”。甚至在公證處，“他們把一套說辭教了老人很多遍，目的是通過完全行為能力測試?！钡珦?jù)王女士介紹，王老先生平常有點老年癡呆和眼花。最后，對方就拿了十幾頁文件讓老人簽字，老人出于對他們的信任，沒看就直接簽字了。簽字之后，老人始終沒有拿到任何合同或文件。

同時，對方還一再囑咐王老先生，不要跟家里人提及此事，否則一切都將泡湯，“不僅抵押的錢拿不到，藏品也收不回來了?！?/p>

了解事情的原委后，王女士一家迅速報警，向法院申請財產(chǎn)凍結(jié)。同時，以房屋買賣合同糾紛為由起訴北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。近日，北京時間記者從王女士處得知，朝陽經(jīng)偵已經(jīng)進行調(diào)查，對方承認有（房屋買賣）這事，但涉嫌詐騙證據(jù)不夠充足，需要再搜集。

針對此事，記者兩次致電北京戰(zhàn)元國泰拍賣有限公司，“這件事情不屬實，我們公司和這件事情沒有任何關系?！?但在正式聲明前，他們也表示，“（這種事情）沒有辦法避免，我們只能去解決。我們都是按照法律、合同來處理的?！?/p>

詐騙升級 維權(quán)困難

“從受害者角度來看，維權(quán)還是很難的，對方的手續(xù)相對齊全。同時，從法律上來說，這種事情很難預防，他們大都事先給老人洗腦，瞞著家里人完成操作?！?易行律所的楊明利律師介紹說，“從我目前了解的情況來看，這里邊應該有一條黑色產(chǎn)業(yè)鏈，只有公安機關介入，才能查出證據(jù)。”

同時，楊律師也介紹說，受害者也可以從幾個方面主張撤銷合同，“第一，在主體方面，受害者大多是一些老年人，對現(xiàn)代合同的認知非常差；第二，對方大多只給受害者一部分錢，賣房人并沒有拿到全部的錢，有失公平；第三，從雙方買賣的價格來說，普遍低于周邊均價。而且合同條款可能不健全，有很多當事人信息不清楚?！?/p>

此次事件中，拍賣公司也是至關重要的一環(huán)。據(jù)了解，拍賣行業(yè)中虛高估價騙取前期費的情況，自2010年開始大量出現(xiàn)?！缎旅裢韴蟆肪驮鴪蟮?，2013年上海市拍賣協(xié)會接到近百起類似投訴。而這幾年，更是大有泛濫成災之勢。

“中拍協(xié)歷來反對拍前收費的行為，也反對任何形式的假拍行為?！?中國拍賣行業(yè)協(xié)會副秘書長歐陽樹英介紹說，2011年中拍協(xié)就發(fā)布《中國文物藝術(shù)品拍賣企業(yè)自律公約》，明確禁止拍賣前向委托人收取任何費用；堅決杜絕“假拍”行為；承諾不知假拍假。正規(guī)拍賣公司一般都已經(jīng)加入自律公約。“但這個自律公約，并沒有任何法律效力，更多的是一種倡導。”

另外，正規(guī)的拍賣公司除了在工商登記外，還要取得上級主管部門的經(jīng)營許可?！暗蠖鄶?shù)我遇到的案例，基本上不是正規(guī)的拍賣公司，比如投資公司、文化公司、展覽公司等，90%是屬于超范圍經(jīng)營的，并沒有拿到拍賣的經(jīng)營許可，只是以拍賣的名義到處去坑蒙拐騙?！?。

對于這類公司，業(yè)內(nèi)有個形象的說法，叫“李鬼”公司，他們的模式是讓工作人員冒充“業(yè)內(nèi)專家”，開具虛假“鑒定證書”，謊稱前往某地拍賣，忽悠消費者簽訂合同，騙取消費者財物?！耙郧绊敹嘁簿蛶兹f塊錢，像這次這么惡劣的事件，還是第一次遇到，我們也會保持關注?！?/p>

要整治“李鬼”拍賣公司，歐陽樹英認為，依靠單一部門是不夠的?！拔抑白⒁獾剑?014年廣州工商部門針對此類公司詐騙采取了一系列‘亮劍’行動，但在取證等方面遇到阻礙?！彼硎荆@可能需要公安、工商、文物等相關部門的溝通、協(xié)調(diào)，才能有效解決此類問題。