一不留神，回暖的中國樓市又開始“沸騰”了。來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有2個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.3%。（9月20日人民日?qǐng)?bào)）

眼下部分樓市有多火，看看朋友圈就知道了——刷屏的消息，不是這個(gè)樓盤賣瘋了，就是那個(gè)樓盤清盤了。原先“去庫存”寒意下售樓先生們的臉上，又蕩漾著傲嬌的春意了。盡管專家學(xué)者憂心忡忡地勸解各位，“樓市接力還看不到最后一棒”，但，架不住看漲不看跌的樓市消費(fèi)怪圈。這一輪樓市高燒，顯然不僅是改善型的剛需支撐，亦與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期投資回報(bào)率下降、各色資金涌入樓市投機(jī)相關(guān)。

還是數(shù)字更勝于雄辯：截至2016年8月底，易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%。今年前8月，全國35個(gè)城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢，若從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月的庫存同比下跌。貨幣政策寬松、地方賣樓心切，稍一刺激，地火勾天雷。落實(shí)到交易市場，就是買賣兩旺。比如據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至18日24：00，杭州八區(qū)商品房當(dāng)日累計(jì)已成交3292套，再度刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄；而上月累計(jì)成交19767套，日均成交不足700套。

以上，是杭州樓市一夜限購的背景。而實(shí)際上，近期樓市監(jiān)管加碼的趨勢越發(fā)明朗，二線城市如合肥、南京、蘇州、廈門、武漢等，紛紛出臺(tái)限購限貸政策。不少人預(yù)言，如果樓市瘋漲的情況依然不能得到進(jìn)一步的改觀，一線城市限購估計(jì)也就是分分鐘的事。或者基于以上判斷，上海樓市限購的謠言才如同插上翅膀般云涌風(fēng)起。仍以杭州樓市為例：媒體報(bào)道稱，今年以來在杭州置業(yè)外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺(tái)州等地的購房者居多。其中，8月份外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%。這種購銷兩旺的格局，恐怕難言健康與理性。

值得注意的是，來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的庫存，只是比年初略微減少。換言之，瘋漲的樓市，恐怕也只是在一二線城市居多，三四線之下的城市，估計(jì)仍在“去庫存”的路上清冷跋涉?？墒?，限購有用嗎？這個(gè)問題不妨換個(gè)另外的問法：如果限購有用，還要離婚干嘛？隨便換個(gè)身份證就能解決的事情，還能叫做“洪荒之力”的治熱神器嗎？或者說，限購在今天，更多的只是“表態(tài)”，治理樓市瘋漲或過冷，藥方不能如此粗暴而簡單。

熱門城市的樓市瘋牛，調(diào)控了這么多年，不能總是拿限購的“絲巾”來逗著玩了。（鄧海建）