首頁(yè)>國(guó)企·民企>財(cái)·知道財(cái)·知道
一線四大樓市無(wú)“金九” 短期內(nèi)有望回歸理性
9月,原本是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季,但《國(guó)際金融報(bào)》記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到,上海、北京等一線城市樓市降溫明顯,“8月份以來(lái)的市場(chǎng)過(guò)熱情緒明顯降溫,無(wú)論是帶看量還是成交量,9月份開始后,交易者明顯減少”。
是什么原因?qū)е?月樓市降溫?
一方面有政策調(diào)控因素。另一方面,房產(chǎn)專家蔡為民在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)不需要‘金九銀十’,因?yàn)槠甙嗽沦I家已經(jīng)開始進(jìn)場(chǎng)了。‘金九’沒(méi)出現(xiàn)也很正常?!?/p>
樓市會(huì)一直溫和下去嗎?
國(guó)金證券分析師胡華如指出,考慮大多數(shù)城市去庫(kù)存壓力依舊較大,“短期內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性;長(zhǎng)期看,去庫(kù)存可能會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)反彈壓力”。
交易量下降
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),9月第一周北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降:新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2692套,環(huán)比第36周下降15.6%;二手住宅共網(wǎng)簽6298套,環(huán)比下降4.6%。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)9月6日表示,9月1日以來(lái),上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),市場(chǎng)過(guò)熱情緒明顯降溫。
記者走訪了上海幾家房產(chǎn)交易中心,長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)中心工作人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,8月份以來(lái)的市場(chǎng)過(guò)熱情緒明顯降溫,9月份開始后,交易明顯減少。
在閔行區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店,一位房產(chǎn)中介說(shuō),無(wú)論是帶看量還是成交量,9月以來(lái)都出現(xiàn)了明顯的下降。
長(zhǎng)寧區(qū)的我愛(ài)我家中介處工作人員告訴記者,相比往年9月,近期的生意非常冷淡,看房交易人士明顯減少,從之前的一周兩位數(shù)三位數(shù),減少到個(gè)位數(shù)。
據(jù)記者了解,在一手房交易上,長(zhǎng)寧、閔行房產(chǎn)中介交易量明顯降低。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,對(duì)比8月底的火爆交易量,如今9月初以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),確實(shí)冷靜了很多,“8月份的市場(chǎng)火爆,讓上海房地產(chǎn)市場(chǎng)得到一定釋放,因此9月份并不會(huì)呈現(xiàn)出火爆趨勢(shì),短期內(nèi)會(huì)回歸理性狀態(tài)”。
樓市“金九”平淡開局不僅僅表現(xiàn)在上海、北京市場(chǎng)。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月第一周受監(jiān)測(cè)的25個(gè)一、二、三線城市樓市成交量總體平淡,其中一、三線城市代表城市明顯回落,二線城市環(huán)比微升。
另有數(shù)據(jù)顯示,9月第一周,一線四大城市房地產(chǎn)成交面積88萬(wàn)平米,環(huán)比上周下降37%,同比下跌9.28%。同時(shí),被跟蹤的部分二線城市房地產(chǎn)成交370萬(wàn)平方米,環(huán)比8月最后一周下降16%。
政策起作用
9月房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,與近期政府政策相關(guān)。
9月6日,住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要 (2015-2020年)》實(shí)施方案,其中,在主要任務(wù)和具體措施方面,有關(guān)房地產(chǎn)的表述歸結(jié)為“完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”。這是自今年3月份全國(guó)兩會(huì)以來(lái),住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,方案對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的作用,震懾了房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)炒房行為。
“政府之前發(fā)布的限購(gòu)限貸等政策,并非壓制房地產(chǎn)市場(chǎng),更多是為了讓消費(fèi)者有序進(jìn)場(chǎng),不要一窩蜂搶進(jìn)?!辈虨槊窀嬖V記者,買家搶著入市,會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲,而房?jī)r(jià)上漲失控,對(duì)地方政府非常不利,因此,房?jī)r(jià)一定要處于相對(duì)理性、溫和的狀態(tài)。
蔡為民告訴記者,政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“目的是避免房?jī)r(jià)飛漲,政府會(huì)根據(jù)情況盡可能調(diào)整政策,避免房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大”。
張宏偉認(rèn)為,因?yàn)橛袔准曳康禺a(chǎn)中介工作人員因涉嫌傳謠,被上海市公安機(jī)關(guān)實(shí)施逮捕,這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入較為正常的軌道,起到了積極作用。
短期樓市穩(wěn)
那么,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況如何?
9月13日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)稱,房地產(chǎn)庫(kù)存繼續(xù)下降,商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少,8月末比7月末減少512萬(wàn)平方米,1-8月份累計(jì)減少超過(guò)3000萬(wàn)平方米,成績(jī)不小。
盛運(yùn)來(lái)認(rèn)為,首先,房?jī)r(jià)確實(shí)還在上漲,“但從近兩個(gè)月來(lái)看,房?jī)r(jià)漲幅在回落,尤其是在一些限購(gòu)政策出來(lái)后,一線城市和二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落,說(shuō)明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)投資月度數(shù)據(jù),今年1-8月份,土地購(gòu)置方面,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12922萬(wàn)平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4632億元,增長(zhǎng)7.9%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
年底之前市場(chǎng)還會(huì)有波瀾嗎?
對(duì)此,國(guó)金證券分析師胡華如指出,庫(kù)存分化決定量?jī)r(jià)分化、政策分化,后續(xù)不排除個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊,但考慮大多數(shù)城市去庫(kù)存壓力依舊較大,分類調(diào)控、因城施策仍將是主基調(diào),“雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定回落的狀態(tài),但是隨著去庫(kù)存的推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少,短期內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性;長(zhǎng)期看,去庫(kù)存可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)反彈壓力”。
蔡為民認(rèn)為,“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會(huì)出現(xiàn)。年底之前,上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)部分區(qū)域?qū)⒁苑€(wěn)定為主,部分區(qū)域則會(huì)下跌,總體上會(huì)是一個(gè)小幅回跌的狀態(tài)。”(記者/夏妍)
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:一線四大樓市 無(wú)“金九” 短期內(nèi) 有望回歸理性
更多
更多
更多
- 供給側(cè)改革中的大國(guó)糧倉(cāng)——中央儲(chǔ)備糧管理工作綜述
- “黃土地”刷出“新顏值”:延安兩千萬(wàn)畝“林?!闭Q生
- 廣深港高鐵香港段運(yùn)營(yíng)備忘錄簽署 初期有127對(duì)列車運(yùn)行
- 銷售弱于預(yù)期?蘋果市值一周內(nèi)蒸發(fā)數(shù)百億美元
- 精準(zhǔn)施策攻克深度貧困——地方兩會(huì)代表委員談打好脫貧
- 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“利潤(rùn)至上”行不通
- 公共平臺(tái)別成輿論賣場(chǎng)
- 媒體談獨(dú)生子女護(hù)理假:別因落實(shí)難離了初衷涼了人心
- 地方兩會(huì)開出“綠色清單”升級(jí)版 打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)