9月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，將自9月19日起對杭州房地產(chǎn)市場實施住房限購。具體措施包括：在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。這是自2014年取消限購之后，杭州再度啟用限購政策。

易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州房價均價已經(jīng)攀升到了1.8萬元/平方米左右，相比7月份時1.6萬元/平方米左右的均價，上升勢頭比較猛烈。因此不少業(yè)內(nèi)人士認為，此次杭州突然公告實施限購政策，顯示出政府穩(wěn)定市場的急迫性。

“如果公告出臺后不立即實施，很可能會加劇杭州市場的恐慌性購房。”易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從購房政策層面看，18日晚間，網(wǎng)簽力度會比較大，部分購房者會加快購置。不排除中介和售樓處會慫恿購房者今天網(wǎng)簽，確實會對房產(chǎn)交易秩序形成一定的壓力。但到了政策正式實施之后，市場會相對處于平靜的態(tài)勢。未來杭州房價上漲的幅度確實會收窄，但下跌的可能性不大。

事實上，在杭州之前，蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺了自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不過大多數(shù)城市并沒有通過硬性限購的政策來進行調(diào)控，而且也更傾向于將市場進行細分，以差異化的手段來調(diào)節(jié)市場。在杭州之前，真正涉及用直接限購政策來調(diào)節(jié)房價的有蘇州和廈門兩個城市。

業(yè)內(nèi)看來，在一線城市和東部二線核心城市樓市高漲的同時，資本逐步進入了長沙、鄭州、武漢等中部城市，這也帶動了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。

今年以來二線城市樓市調(diào)控政策

7月1日合肥限貸

執(zhí)行購房貸款差別化政策；8月9日限貸進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則。

8月12日蘇州限購

非蘇州戶籍的居民在申請第2套住房的貸款時，需提供2年內(nèi)累計1年納稅或社保證明；首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

8月12日南京限購

在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調(diào)整。

9月1日武漢限貸

對在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請貸款時提高首付比例，最低首付比例為40%。

9月5日廈門限購

對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及未達到納稅要求的非本市戶籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

9月19日杭州限購

在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（記者陳禹銘 方王洋）