救市，限購；再救市，再限購。中國的房地產(chǎn)市場，以“三年河?xùn)|，三年河西”的轉(zhuǎn)換速度，輪流換主角。結(jié)婚，離婚；再結(jié)婚，再離婚。中國的購房者，很多以人倫與情感的扭曲方式，與忽漲忽滯的房產(chǎn)市場，打著“游擊戰(zhàn)”。

這一輪，各種針對性的離婚限號、結(jié)婚房產(chǎn)信息預(yù)警等控購套路，依然沿襲了過去的“堵漏”思路。這表明，未來很長一段時間，中國的房地產(chǎn)，依然受“無形之手”的收放限制，不可能進(jìn)入真正具有市場化的風(fēng)險與機(jī)會并存的長遠(yuǎn)軌道。因此，只要這個咸了加點水、淡了添點鹽的“無形之手”不愿閑著，諸如提出離婚半年內(nèi)限制購房這種既不符合法律規(guī)范、又不符合市場規(guī)律的“餿主意”，就會層出不窮。

樓市的驟冷或者劇熱，其突然無常的變化，其實與平穩(wěn)增長的剛需，完全不在基本相同的節(jié)律上。很多時候，它更多地與拉動經(jīng)濟(jì)的需求有關(guān)，與“加水”“添鹽”的手法有關(guān)。而炒樓投機(jī)者，當(dāng)他們把準(zhǔn)了政策節(jié)奏的脈搏時會暴富，踏錯了步子時就可能破產(chǎn)。

這一點，上述專家補充建議的“會議保密論”，就是“套路”。但是對于真正靠“假婚”來搏一個購房指標(biāo)的群體來說，他們中確實不乏眾多的投機(jī)者，但真結(jié)真離的，無疑成為限購政策游擊戰(zhàn)中的躺槍者。于是，茫茫人海，欲辨真?zhèn)?，全靠一個接一個的新點子、餿主意出招。

限購本身，已經(jīng)是偏離市場規(guī)律時，對于現(xiàn)實教訓(xùn)的補救措施。第一次出現(xiàn)時，還有無奈的理由。這么多年來，一會兒救市一會兒限購，表明中國的樓市已經(jīng)走樣很久，所以從根本上應(yīng)該解決的是政府的炒地與投機(jī)的炒樓現(xiàn)象，而不是在一個家庭是一套房還是二套房的文章上。

昨天有最新的消息說，總部位于美國加州的世邦魏理仕近日發(fā)布的2016年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資報告顯示，今年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達(dá)到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產(chǎn)投資，占到總額的60%，高達(dá)161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長超過一倍。

這只是美國一地的投資數(shù)據(jù)。放眼全球，數(shù)額更大。對于中國經(jīng)濟(jì)來說，這是一筆巨大的“損失”。中國除了樓市，提供給社會的投資機(jī)會相當(dāng)有限。如果中國的樓市始終平穩(wěn)向好，這些錢，完全有機(jī)會出現(xiàn)在中國的市場化樓市與保障房投資中。

中國房地產(chǎn)如果依然在頭痛醫(yī)頭的秩序修補中出招，依然聽信所謂專家的損招，就依然會有顛覆倫理與常理的拆招。中國最應(yīng)該出的招數(shù)是，讓老百姓，包括投資者、投機(jī)者，面對樓市，都有一個平等的風(fēng)險和秩序。