8月17日，上海內(nèi)環(huán)的46畝地，起價(jià)46億，最后在18家開(kāi)發(fā)商巨頭爭(zhēng)奪下，拍到110億。只有看著直播親身經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程，才能感受到一線城市地產(chǎn)業(yè)的失控和驚心動(dòng)魄。這樣的地價(jià)，已基本和內(nèi)地地產(chǎn)商曾高山仰止的香港地產(chǎn)業(yè)平起平坐了。

可是看看今天的香港，內(nèi)地人對(duì)香港的羨慕早已不復(fù)存在。

今天的香港經(jīng)濟(jì)困局有很多原因，但核心一點(diǎn)就是土地制度。香港為免稅港，只能靠土地來(lái)實(shí)現(xiàn)政府收入，偏偏政府控制的土地有限，且滿足于這種稀少，這樣才能賣出高價(jià)。于是只開(kāi)發(fā)中心城區(qū)這點(diǎn)金貴地塊，郊區(qū)土地全都變成了郊野公園，開(kāi)發(fā)不得，海洋也填不得，那會(huì)破壞海洋生物。

而經(jīng)過(guò)幾十年演變，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已寡頭化，市場(chǎng)無(wú)論漲跌，收割者都是地產(chǎn)大豪。然后他們紛紛借助地產(chǎn)暴利控制公共事業(yè)，進(jìn)一步鞏固了壟斷地位，于是，香港變成了李家城。

現(xiàn)在，京滬深的平均房?jī)r(jià)都過(guò)了四萬(wàn)，核心區(qū)域已豪宅化，動(dòng)輒十萬(wàn)以上的單價(jià)，走上了房?jī)r(jià)香港化道路。而且依舊地王不斷，上海樓面地價(jià)超過(guò)14萬(wàn)的地王之王應(yīng)該讓這個(gè)城市的管理者反思，這樣下去的后果是什么？

作為前車之鑒，香港值得很好探討。

首先，高昂的土地和租金導(dǎo)致整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)成本居高不下。曾經(jīng)有活力的加工業(yè)、制造業(yè)、小型服務(wù)業(yè)，因?yàn)楸拘±o(wú)法持續(xù)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)抬高了準(zhǔn)入門檻，窒息了中小企業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)活力慢慢減弱。

其次，寡頭壟斷導(dǎo)致階層固化。年輕人只能給這些大老板打工，甚至中產(chǎn)階級(jí)也成為為銀行和地產(chǎn)商打工的房奴，巨額貸款要還，每天戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，無(wú)論創(chuàng)業(yè)還是開(kāi)辟新路都很艱難。年輕人的夢(mèng)想在高價(jià)擠壓中破滅，階層流動(dòng)性停滯，社會(huì)活力大大降低。

最后，形成貧富分化影響民生。農(nóng)民工的柜族生活，北漂一族的群租、合租、膠囊租、床位租，地下室或者城中村的蟻?zhàn)澹绯蔀橐痪€城市的底層生活圖景，這樣的房?jī)r(jià)上漲，雖能逼退一部分人去二三線城市，但留下來(lái)的情況只能繼續(xù)惡化。

可以想見(jiàn)，未來(lái)一線城市高房?jī)r(jià)之后，難免如今日香港面臨之困局。當(dāng)初我們的土地競(jìng)價(jià)招拍掛制度、70年產(chǎn)權(quán)制度等路徑，無(wú)不參照香港而來(lái)，因此也有同樣的路徑依賴。

而香港存量土地目前基本都屬私人，規(guī)劃?rùn)?quán)歸行政當(dāng)局和議會(huì)，形成掣肘；有土地的無(wú)規(guī)劃?rùn)?quán)，有規(guī)劃?rùn)?quán)的沒(méi)土地，行政左右不了規(guī)劃通過(guò)；議會(huì)有反對(duì)權(quán)卻無(wú)發(fā)起規(guī)劃?rùn)?quán)，有產(chǎn)議員控制新建住宅數(shù)量保護(hù)自己既得利益；嚴(yán)苛的環(huán)保程序，導(dǎo)致新填海計(jì)劃無(wú)望。到現(xiàn)在，即便是房地產(chǎn)專家出生的梁振英，施政近五年一屆，卻依然毫無(wú)辦法。

高房?jī)r(jià)雖然對(duì)解決大城市病，消減人口有一定作用，但整體而言，對(duì)一線城市本身的可持續(xù)發(fā)展會(huì)形成巨大障礙；且我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，貧富分化最不可容忍，決策層一再?gòu)?qiáng)調(diào)2020年完成全國(guó)扶貧計(jì)劃，但作為一線城市的京滬深更應(yīng)帶頭解決這個(gè)問(wèn)題，才能更好實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平公正。

而這個(gè)前提就是憑借政府掌握的眾多資源，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度安排制度設(shè)計(jì)，擺脫香港化的房地產(chǎn)路徑，走出一條新路。（張百忍）