昨日，有地產(chǎn)類微信公眾號發(fā)布消息稱，為嚴控北京商改住市場，對于未開工的商業(yè)地產(chǎn)項目，原有的規(guī)劃方案或?qū)⑼品貋恚遥吮O(jiān)管口徑已在相關職能部門召開的一次會議上基本確定。

本次傳出的商改住風聲驟緊的消息是否屬實？新京報記者通過相關部門人士了解到，8月17日召開了相關會議，對嚴控商改住的措施進行了研究，但只是探討階段，一切尚未確定。

北京正研究商改住嚴控方案

消息稱，本次召開的會議所提出的關于“嚴控商住市場”的思路是，以開工建設為時點，只要項目未開工建設，即使已經(jīng)通過區(qū)里有關部門審批的，其項目規(guī)劃設計方案仍需要重新審定，發(fā)現(xiàn)不符合有關規(guī)定的，都要調(diào)整有關規(guī)劃設計方案。

據(jù)記者了解，目前只是會議探討的內(nèi)容，大家在會上提出，可以將現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)項目分為拿到地但未開工的、開工但未預售的、已開工但未竣工的、已銷售的四類，“提出除了已銷售的這一類項目之外，其他三類的一切手續(xù)可以停辦，未開工的要暫緩發(fā)開工證，重審規(guī)劃方案；已開工的可以暫時停工，重新審查施工圖設計、規(guī)劃、開工方案等，確保不進行商改住。”

另外，會議也研究對尚未供地的商業(yè)類項目在后續(xù)供地中進行規(guī)范，加入后期追責責任；已在施工階段的，可以加強規(guī)劃驗收和竣工驗收的管理，杜絕商改住，同時房屋登記部門現(xiàn)場踏勘時也需要加強對商改住的檢查。

嚴控意向源于人口疏解

昨天，有購房者向新京報記者反映，已有商住項目的開發(fā)商開始著手應對。市民何先生說，他去年在位于門頭溝的長安壹號地產(chǎn)項目購買了一套房，其性質(zhì)就是商住房，預計明年交房。原本，何先生已開始還貸，但17日時，他接到了銷售顧問的電話，告知他要去再簽一份補充協(xié)議。銷售方稱，此協(xié)議是應北京住建委要求所簽，為明確房屋產(chǎn)權為50年。

市住建委相關負責人解釋，其實“商住房”或者“商改住”并非官方認可的項目模式，其獲得的土地性質(zhì)原為商業(yè)或公建的非住宅地塊，產(chǎn)權一般只有50年，但出于住宅市場的需求，尤其是北京，缺口較大，開發(fā)商就將其按照住宅的條件進行設計建造，此舉并不合法。

據(jù)有關人士分析，此次關于嚴控商改住的研究，源于北京大量應疏解出去的人口，都在城鄉(xiāng)接合部通過商改住的產(chǎn)品定居，導致人口疏解不力，因此需要采取嚴控措施。（趙實）