雖說海外樓市同樣前景難測，但國內(nèi)的投資者卻繼續(xù)“橫掃”美國樓市，尤其是針對豪宅市場。無獨有偶，國內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，但豪宅卻引起越來越多投資者的關(guān)注，許多一線城市特別是深圳的豪宅成交占比也在逐年增加。

總價高現(xiàn)金付款

國內(nèi)買家成“豪客”

國內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，加上人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期，似乎反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價比。據(jù)海外媒體報道，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的最新報告顯示，截至3月31日的過去一年中，中國投資者已連續(xù)第二年成為美國樓市最大的海外買家。

在美國，國內(nèi)投資者儼然成為“豪客”。在截至2016年3月的過去一年中，中國買家總共在美國購買了29195處房產(chǎn)，交易總價值高達約270億美元，平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高于此前一年的83.18萬美元均價，并且遠(yuǎn)超所有海外買家交易的47.75萬美元均價。購房數(shù)量排在第二位的是加拿大投資者，加拿大人買進了26851套住宅，但總價值僅為90億美元，遠(yuǎn)低于中國投資者購買的總價值。與此同時，美國人自己的平均花銷只有26.66萬美元。

數(shù)據(jù)顯示，2015年到2016年度所售出的住宅，大約64%都在大城市的市郊。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)Lawrence Yun表示，這些中國買家許多都是舉家而來，更青睞高品質(zhì)的公立學(xué)校。

此外，“豪”不僅體現(xiàn)在價格上。Lawrence Yun表示，約有71%的中國買家以全額現(xiàn)金的方式支付這些大額交易，部分原因是他們難以獲得抵押貸款。

紐約房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel主席喬納森表示，豪宅已經(jīng)成為“全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資產(chǎn)，而美國房地產(chǎn)市場是全球的避風(fēng)港。在美國經(jīng)濟復(fù)蘇的背景下，當(dāng)?shù)貥鞘械拇_吸引了全球投資者的目光。不過，美國經(jīng)濟學(xué)家桑頓和卡爾森卻警告投資者，千萬不要被“表象”所迷惑。美國人當(dāng)下的財富擴張主要是資產(chǎn)價格上漲——房價和股價都在漲。不過，這與經(jīng)濟基本面的改善關(guān)系不大。自2009年以來，美國人財富的膨脹速度大大超過了經(jīng)濟的增長速度，但這種膨脹完全可能被最終證明是難以為繼的。

除了美國，英國豪宅市場也成為關(guān)注目標(biāo)。房地產(chǎn)網(wǎng)站居外昨日表示，英國公投決定退出歐盟后，中國買家對購買英國地產(chǎn)的興趣大增，因英鎊貶值提供了低價買入的機會。過去幾年，中國投資者一直是英國地產(chǎn)的最大外資買家之一，從豪宅到地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)均在其購買范圍，其中許多投資都集中于倫敦和曼徹斯特附近。

“10萬+”都不算豪宅

豪宅占比越來越高

豪宅已成為“全球貨幣”？這種觀點似乎也得到國內(nèi)投資者認(rèn)同。

“深圳現(xiàn)在10萬+的房子都不算豪宅，只能算是比較好的房子?！边@幾年在深圳樓市斬獲頗豐的投資客陳先生一直對豪宅情有獨鐘?！昂勒且环N可以保值的貨幣?！痹谒磥?，豪宅就是一種投資品，有較高的抵抗市場風(fēng)險能力。由于難以有后續(xù)開發(fā)，因此其稀缺性是絕無僅有的，也造就了其價格可以不斷刷出新高。

今年上半年，深圳市場曾出現(xiàn)過豪宅集體入市的“盛景”。華潤深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、深圳灣公館、華僑城新天鵝堡等高價住宅接連入市，這些樓盤都有一個共同的標(biāo)簽：“10萬+”，例如深圳灣公館當(dāng)時折后總體均價達每平方米13.8萬元。

世聯(lián)行發(fā)布的最新房地產(chǎn)報告顯示，在全國商品房銷量增速放緩的情況下，一線城市千萬豪宅在總成交量中的占比繼續(xù)大幅攀升，深圳已由2011年的不足1%驟升至今年第二季度的11.3%，北京更達到13.9%。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，2015年1月深圳千萬豪宅的成交占比僅為1.3%，而在2016年6月占比已經(jīng)達到13.1%。深圳中原研究中心認(rèn)為，自2016年開始豪宅的成交結(jié)構(gòu)進一步高端化，“10萬+”豪宅數(shù)量急升，未來深圳中高端豪宅的競爭將愈發(fā)激烈，頂級豪宅的價格仍有上升空間。

此外，同策房產(chǎn)咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，上海市單價每平方米10萬元左右的天價豪宅累計成交682套，已經(jīng)超過了去年全年的成交數(shù)量。由此可見，豪宅銷售占比越來越高，部分投資者強勁的購買力似乎再次被證明。不過，有分析人士表示，豪宅從某種程度來說確實更有保值能力，但最終也會受到整體市場的影響。(記者 吳家明)