近日，一家二手房中介網(wǎng)站上，一處大雜院過道被標(biāo)為學(xué)區(qū)房，11平方米的過道售價(jià)150萬(wàn)，并聲稱買家可以落戶在該過道并獲得附近小學(xué)的入學(xué)資格。多位院子所在胡同的居民表示，該地區(qū)的過道確實(shí)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，可以買賣。一位房屋中介人員表示，“過道房”在當(dāng)?shù)夭⒉缓币姡约涸?jīng)幫忙賣出過一處“過道房”，并成功辦理了落戶和入學(xué)手續(xù)。但是“過道房”能否落戶，相關(guān)負(fù)責(zé)部門對(duì)此尚未給出回應(yīng)。

事件

“過道學(xué)區(qū)房”標(biāo)價(jià)150萬(wàn)

近日，北京青年報(bào)記者在一家二手房中介網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，一些北京平房大雜院內(nèi)的過道被中介標(biāo)為學(xué)區(qū)房資源，其中位于西城區(qū)大耳胡同的一處面積為10.9平方米的大雜院過道標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元。網(wǎng)站稱，該過道所屬的院子屬于北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)前門分校學(xué)區(qū)范圍，購(gòu)買此處房產(chǎn)可以獲得進(jìn)入實(shí)驗(yàn)一小前門分校的入學(xué)資格。

昨天下午，北青報(bào)記者根據(jù)網(wǎng)站上提供的地址，來到中介網(wǎng)站上聲稱將要出售過道的院子。北青報(bào)記者看到，該院子只有一個(gè)供居民進(jìn)出的過道，該過道與中介網(wǎng)站提供的照片一致，大約2米寬，5米長(zhǎng)，雖然有頂棚，但是并不足以遮風(fēng)避雨，沒辦法居住，一些該院子的居民將自行車和摩托車停在該過道。

一位該院的居民告訴北青報(bào)記者，該過道是有房產(chǎn)證的，不但這里有，附近地區(qū)屬于“私房”性質(zhì)的院子過道都有房產(chǎn)證，具備交易資格。

為什么人來人往的過道會(huì)有房產(chǎn)證呢？一位居住在大耳胡同的陳先生透露，過道也有房產(chǎn)證是以前“析產(chǎn)”的結(jié)果，“早年間老人有一個(gè)院子，后來分給子女們，有的人有了房子，有的人就分到了過道。所以這些過道也就有了房產(chǎn)證。”

中介

“有房本，肯定能落戶上學(xué)”

北青報(bào)記者在前門地區(qū)一些胡同調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有多位居民表示，知道周邊有居民持有院子過道的房產(chǎn)證。一位居民表示，這些過道的房產(chǎn)證在很多年前就已經(jīng)辦下來了。但一些居民表示，之前并沒聽說過這些走道屬于能夠買賣的房屋。

昨日，北青報(bào)記者以想要購(gòu)買過道學(xué)區(qū)房落戶上學(xué)為由向附近的一家房產(chǎn)中介公司咨詢。據(jù)該中介公司的任先生介紹，大耳胡同的房子因?yàn)閷儆诒本┑谝粚?shí)驗(yàn)小學(xué)的劃片區(qū)，所以很受歡迎，經(jīng)常有人來咨詢，但其實(shí)很多房主并不知道過道也是可以賣的。“去年年底，我親自負(fù)責(zé)賣出過一個(gè)位于景山附近的過道，當(dāng)時(shí)就辦好了過戶手續(xù)，那家人的孩子后來也獲得了附近學(xué)校的入學(xué)資格。類似的‘過道房’我同事們也賣出過，都能落戶上學(xué)。”

但任先生坦言，由于過道的位置基本是院子的唯一出入口，買下房子后只適合用來獲取入學(xué)資格，不能搭建任何建筑，以防造成鄰里矛盾。當(dāng)北青報(bào)記者質(zhì)疑平房過道能否落戶和上學(xué)的問題時(shí)，任先生表示，“過道房”“有房本，手續(xù)齊全”，法律上沒有障礙。據(jù)他稱，對(duì)于有多個(gè)產(chǎn)權(quán)者的房子，房本上會(huì)以百分比的形式寫明每個(gè)人的所有權(quán)，“別看沒辦法住人，但在“過道房”房本中，用途一欄寫的是住宅”。

疑問

“過道房”能否落戶待解

這樣的“過道房”真的能幫孩子“直升”名校？北京市東城區(qū)一家知名小學(xué)的王校長(zhǎng)說，學(xué)校檢查學(xué)生入學(xué)資格時(shí)，會(huì)要求家長(zhǎng)提供學(xué)校入學(xué)服務(wù)范圍內(nèi)房產(chǎn)證復(fù)印件，學(xué)校會(huì)確認(rèn)房產(chǎn)證的持證人是否是學(xué)生的直系親屬。但王校長(zhǎng)說，房產(chǎn)證只要屬于住宅，就滿足要求，不會(huì)去考察學(xué)生是否真的在該房屋內(nèi)居住。

根據(jù)北京市教育局的有關(guān)規(guī)定，適齡兒童辦理入學(xué)登記審核所需的材料除了《學(xué)齡人口信息采集表》之外，還需要適齡兒童全家戶口簿原件及復(fù)印件以及學(xué)校服務(wù)片內(nèi)適齡兒童父母或法定監(jiān)護(hù)人持有的家庭實(shí)際居住地證明原件。西城區(qū)教委的工作人員表示，學(xué)生家庭所有的資料如戶口簿和房產(chǎn)證等能否滿足入學(xué)條件，主要是看家庭能否在當(dāng)?shù)芈鋺簦鋺魡栴}主要由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。

對(duì)于“過道房”是否能夠落戶，公安機(jī)關(guān)尚未回應(yīng)。

針對(duì)派出所在辦理落戶時(shí)實(shí)地考察房子，如果發(fā)現(xiàn)買的是不能居住的過道怎么辦？前述中介公司的任先生稱，房本上寫的地址是過道所在院子的名字，不會(huì)精確到具體要落戶的是哪間房子和哪個(gè)過道。他再三強(qiáng)調(diào)：“我能保證這房子能落戶，并且此前的房主戶口簿上沒有上學(xué)的適齡兒童，因此能保證肯定有入學(xué)名額。”任先生還向北青報(bào)記者展示了一處已經(jīng)出售的“過道房”房產(chǎn)證上的戶型圖，在這幅標(biāo)有整個(gè)院子格局的圖中，實(shí)際為過道的位置顯示為一處實(shí)線的“住房”。

文/本報(bào)記者 邢穎 屈暢 攝影/本報(bào)記者 屈暢