換言之，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等地區(qū)將全面停止網(wǎng)簽，在商住限購倒計(jì)時(shí)時(shí)刻，商住樓盤所有銷售員工正在邀約客戶沖刺最后的網(wǎng)簽時(shí)刻。“我們項(xiàng)目是接到公司通知今晚商住全面停止網(wǎng)簽，明天（6.15）北京市所有40年，50年產(chǎn)權(quán)商住項(xiàng)目，正式限購。”東五環(huán)旁某商住項(xiàng)目銷售人員稱，目前公司采取緊急銷售措施，總價(jià)300萬房屋，現(xiàn)在繳納10萬元現(xiàn)金過來簽約即可，后期再補(bǔ)繳剩余房款。

北京商住限購是否具備合理性？

接近國土資源部人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，商住限購細(xì)則存在合理性，按照國土資源部土地分類管理要求，各地方政府需嚴(yán)格執(zhí)行國家土地用途管制。

所謂商住項(xiàng)目，是開發(fā)商將用地性質(zhì)為商業(yè)公建的項(xiàng)目，建造可用于居住的產(chǎn)品對(duì)外出售，并設(shè)計(jì)有獨(dú)立的廚衛(wèi)和水電，產(chǎn)權(quán)分為40年和50年，北京市國土資源局土地招標(biāo)文件明確規(guī)定“不得采用單元式或公寓式的布局形式”，國家法律和政策是支持商住限購政策。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規(guī)劃建筑面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規(guī)劃建筑面積2399萬平方米，商住用地占全部供應(yīng)的43.76%，超過純住宅用地占比。“大面積地出讓商住用地不僅助推房?jī)r(jià)上升，更是傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，很多中小企業(yè)老板拼命做實(shí)業(yè)的結(jié)果卻是給不干活的房東打工，國家的土地是支持地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”前述接近國土資源部人士透露。

北京商住限購具體細(xì)則是什么呢？

某上市房企高管告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，目前正在研究的限購細(xì)則主要有以下版本：

一是商住購房資格納入住房購房領(lǐng)域，外地居民購買1套住宅的居民不允許在購買住房，目前北京商住商品房供應(yīng)占北京商品房供應(yīng)的40%以上，個(gè)別住宅被限購人士購買多套商住項(xiàng)目，從而造成商住暴漲，“也就1人1套了，外地人購買10套商住的情況不會(huì)允許出現(xiàn)。”

二是個(gè)人不允許購買商住，只有企業(yè)可購買北京商住。

北京全面限購商住會(huì)給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣影響？

前述上市房企高管分析道，若北京全面執(zhí)行限購，那么北京商住成交量將呈現(xiàn)暴跌，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，通州商業(yè)、辦公和公寓限購后的一個(gè)月，商住限購成交僅僅13套，可對(duì)比的是限購前，成交量高達(dá)6004套，伴隨而來的是北京商住房?jī)r(jià)暴跌，“4年前規(guī)劃的商住項(xiàng)目面積大約是2500萬平米，土地供應(yīng)面積不足1000萬平米，還有1000多萬平米商住用地并未供應(yīng)，成交量下滑，后續(xù)供應(yīng)量增大，自然造成商住房?jī)r(jià)下跌。”

截止發(fā)稿前，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北京商住限購事項(xiàng)，不予置評(píng)。“我們暫時(shí)沒有通知，（是不是開發(fā)商聯(lián)合炒作）不清楚。”