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北京最大自住房項目再搖3239套 明年8月底前全部交付
昨天,自住型商品房項目龍冠·冠華苑項目進(jìn)行公開搖號。這是北京市第一批國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)的自住型商品住房項目,也是目前北京市體量最大的自住型商品住房項目。本報記者 吳鏑攝
昨天,被稱為“京城最大自住房”的龍冠·冠華苑項目開啟第二批搖號,算上去年搖號的1464套房,該項目4703套自住房全部完成搖號。值得一提的是,該項目是本市最早一批利用自有用地建設(shè)的自住房之一,而隨著“配建”時代的來臨,本市自住房更多的是與普通商品房“混居”。
小區(qū)4703套房全為自住房
這個自住房項目首次亮相,是在2013年11月。也是那年,本市正式推出自住型商品房政策,當(dāng)時首批7個項目率先向市民展出設(shè)計方案,當(dāng)中提供自住房最多的就是昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊,可提供4450套。
后來,經(jīng)過詳細(xì)的設(shè)計,該項目定名為龍冠·冠華苑,并最終確定可以提供4703套自住房。2014年,該項目就已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)申。“體量巨大,這些自住房共占了4個地塊,因此施工時間較長,這4703套自住房采用分批搖號。”龍冠·冠華苑項目銷售負(fù)責(zé)人張娟對記者說,去年率先搖出1464套自住房,昨天又搖出3239套。
據(jù)介紹,這次的3239套自住房主要是受剛需家庭青睞的兩居室,面積在74平方米到90平方米,達(dá)到3100套;64平方米到80平方米的一居室也提供了139套。價格上,每平方米售價1.9萬元。
來自市住建委的公告顯示,本次最終確認(rèn)申購家庭23178戶,通過購房資格審核的家庭共12435戶,中簽比接近4:1。記者獲悉,由于該項目在2014年就已經(jīng)開始網(wǎng)申,而在去年重新審核時,不少人的購房資格發(fā)生了變化,申購家庭有所減少,中簽的幾率也稍高。
40萬平方米被稱京城最大
如此巨大的房源數(shù)量,再加上總建筑面積達(dá)到40萬平方米,讓其剛一露臉,就被評為“京城最大自住房項目”。
能有如此大面積的自住房項目在北京相對少見,這也得益于當(dāng)時地塊上市的時代背景。2013年10月,北京剛剛推出自住房政策,第二個月就對外展示出了首批項目的設(shè)計方案。其實,為了能盡快推出一批自住房,這批項目大多是建在企業(yè)自有用地上,上半年就開始進(jìn)行設(shè)計,并首次實現(xiàn)帶著方案進(jìn)入土地市場成交,減少了中間漫長的設(shè)計、審批時間。
在當(dāng)時首批展出的7個項目中,除位置較好、面積有限的百子灣地塊外,所有的地塊房源數(shù)量都在千套以上。在起到表率作用的自住房項目推出之后,自住房項目供應(yīng)也發(fā)生了變化。
“當(dāng)時鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建保障房,主要也考慮到了能夠盡快推出一批。”市住建委相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,但在后來自住型商品房逐漸被各開發(fā)商熟知、規(guī)則也更加完善,就采用了更靈活的方式,即在土地成交過程中進(jìn)行配建,夾在其它的普通商品房中間。
這位負(fù)責(zé)人說,分散在各個地塊中,但集中在固定的樓里。這種“大分散、小集中”的方式,更能夠滿足城市的不同階層的人群居住在一起,更加融合。
2018年8月底前全部交付
由于在設(shè)計時做了大量前期工作,因此這批自住房項目配套都相對完善。以昨天搖號的龍冠·冠華苑為例,除了22棟居民樓外,還有中小學(xué)、兩個幼兒園、老年福利院、派出所、公交場站。此外,小區(qū)停車位是按照1:1設(shè)置,且大部分都建在地下。從配套上看,甚至比不少普通商品房還要完善。
由于體量巨大,配套較多,因此工期相對較長。張娟透露,4703套自住型商品房將分批交鑰匙入住,首批搖號的1464套自住房計劃在明年交房,其余的自住房則定在2018年8月底前。
除了大批先前開建的自住型商品房進(jìn)入搖號、交房環(huán)節(jié),本市今年還將籌集建設(shè)大批自住房。然而,時隔近三年,新一批的自住型商品房則有不小提升。這位負(fù)責(zé)人說,“十三五”期間,列入計劃的自住型商品房將實現(xiàn)精裝修交房。“以前我們說自住房與商品房要同品質(zhì),而一旦實現(xiàn)了精裝修,自住房甚至要比部分商品房的品質(zhì)更高。”他說。
記者也了解到,按照計劃,今年本市自住房政策也將有所優(yōu)化調(diào)整,近期將嘗試推出轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購買,促進(jìn)各區(qū)職住平衡。
編輯:周佳佳
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