記者近期在賀蘭縣城走訪發(fā)現(xiàn)，縣城比以往蕭條了很多，操外地口音的人也少了。賀蘭縣城鎮(zhèn)人口只有11萬，顯性庫存230多萬平方米，隱性庫存437萬多平方米，而且還亂象叢生。潮落之后，再看當(dāng)年潮起時暗流涌動，總有些蛛絲馬跡。

無序供地，過度開發(fā)，供需失衡?！笆濉逼陂g，賀蘭縣房地產(chǎn)借助地理優(yōu)勢迅猛發(fā)展，一些開發(fā)商拿地動輒上千畝乃至幾千畝。但實際上，人口增長和城鎮(zhèn)化帶來的住房需求遠低于開發(fā)速度，每年城鎮(zhèn)化率僅提高2－3個百分點，產(chǎn)生的剛需并不是很大。

違規(guī)用地，部分樓盤成為“半拉子”工程。原賀蘭縣委書記方仁因犯受賄罪被判無期徒刑，他在任期間，為一些開發(fā)商違規(guī)批地、批項目，開發(fā)商爭相向其行賄。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，方仁案發(fā)后，一些樓盤如寧夏盛榮房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的紫金水岸、寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一品中堂，戛然停止，此后土地、建筑領(lǐng)域的問題爆發(fā)，“半拉子”工程讓人望而卻步。

開發(fā)企業(yè)實力不強，誠信缺失，歷史遺留問題多。賀蘭縣大部分開發(fā)企業(yè)競爭力弱，資金鏈易斷裂，建設(shè)進度和質(zhì)量難保證，一些企業(yè)缺乏誠信，侵害了購房者權(quán)益。如塞上陽光水岸、富榮花園等樓盤因土地、資金等問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理，購房者頻頻投訴。

房地產(chǎn)給賀蘭縣帶來發(fā)展“紅利”，使其成為縣域經(jīng)濟發(fā)展的“明星”。但一地多嫁、一房多賣、有房沒證等不健康的瘋狂發(fā)展，也使“爛尾”樓盤頻現(xiàn)，對購房者吸引力降低。在銀川“1·05”公交縱火案發(fā)生后，賀蘭縣就曾下發(fā)通知緊急開展建筑市場違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、分包、掛靠行為專項檢查。

急就章還是持久戰(zhàn)？

對于如何化解庫存，賀蘭縣算過一筆賬：“十三五”期間，剛性需求、改善性需求、吸引性需求等加起來可消化403萬平方米。若2020年后不再開發(fā)新項目，按年均銷售5500套計算，剩余庫存至少還需5年消化。

但這也是建立在賀蘭縣城鎮(zhèn)化率大幅提升、外來人口涌入、樓市吸引力還在的基礎(chǔ)上，5年看似是一個理論時間。一些開發(fā)商反映，有關(guān)部門似乎樂觀了，剛需能否釋放、政策效應(yīng)能否顯現(xiàn)還是未知數(shù)。

房地產(chǎn)業(yè)在賀蘭縣多年一枝獨秀，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興產(chǎn)業(yè)如現(xiàn)代紡織業(yè)、電商產(chǎn)業(yè)等，但目前效果仍不明顯?！巴鈦韯?wù)工人員、進城農(nóng)民將成為未來購房的中堅力量。”岳建平說，電商創(chuàng)業(yè)園和生態(tài)紡織產(chǎn)業(yè)園等會吸引更多外地人，帶來住房消費。另外，賀蘭縣還有13萬農(nóng)村人口，他們?nèi)绻M城也要買房。

為了加快去庫存，今年初賀蘭縣出臺了新政策，凡是在賀蘭購房消費，均可獲得每平方米180元的補貼?！罢@樣的刺激史無前例，目前購房者比較買賬，一季度我們的樓盤銷量相當(dāng)于去年全年，希望借著政策的東風(fēng)趕快消化?！倍″f。

不過，一些專家認(rèn)為這樣的強刺激并非長久之計。寧夏大學(xué)教授田廣新分析說，以前是靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟快增長，不注意培育其他支柱產(chǎn)業(yè)，太急功近利?，F(xiàn)在樓市出問題了，政府又出臺補貼、減稅等刺激政策，甚至回購商品房，干預(yù)市場太多。

還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像賀蘭縣這樣的西部縣，一定要“亡羊補牢”，及時反思。去庫存的過程，也是糾錯糾偏、促進健康發(fā)展的過程，一定要避開房地產(chǎn)獨大的陷阱，不要高估價格洼地的潛力，要充分研判并控制開發(fā)規(guī)模，使房地產(chǎn)發(fā)展成為“紅利”而不是“毒藥”。