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碧桂園偽造公章 考核機(jī)制或是違規(guī)動因
涉事項(xiàng)目入市周期低于平均水平
據(jù)了解,天璽灣是碧桂園在南寧的首個項(xiàng)目。2015年7月25日,碧桂園拍得該項(xiàng)目地塊,總建筑面積約20萬平方米,成交總價約4.56億元,樓面價2300元每平方米。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)信息顯示,碧桂園天璽灣的預(yù)售證批準(zhǔn)時間是今年4月22日,共有446套房源,其中98套處于簽約中。同時,碧桂園集團(tuán)廣西區(qū)域公眾號信息顯示,天璽灣正式開盤是在今年4月24日。
碧桂園偽造公章
去年7月拿地,今年4月開盤,這意味著天璽灣的開盤時間(即從項(xiàng)目拿地到獲得預(yù)售證開售)約在9個月。而據(jù)早前碧桂園向媒體公布的數(shù)據(jù),集團(tuán)自去年實(shí)施“同心共享”合伙人制度以來,項(xiàng)目平均開盤時間為4.3月。相較于此,天璽灣的入市周期明顯較長。
“同心共享”合伙人制度要求碧桂園集團(tuán)和區(qū)域管理團(tuán)隊(duì)對每個新項(xiàng)目進(jìn)行不超過15%權(quán)益的跟投,即項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的利益與項(xiàng)目收益直接掛鉤。碧桂園早前對外表示,從2014年10月起至2015年12月31日,已有168個項(xiàng)目引入了合伙人機(jī)制,開盤時間4.3個月,現(xiàn)金流周期8.2個月。
此外,碧桂園對于項(xiàng)目現(xiàn)金流回正期限也有明確標(biāo)準(zhǔn),碧桂園內(nèi)部與“同心共享”平行實(shí)施的成就共享計劃規(guī)定,“若一年內(nèi)現(xiàn)金流不能回正,則該考核單元將失去繼續(xù)參加成就共享計劃的資格?!?/p>
而就天璽灣目前的情況來看,項(xiàng)目開盤時間明顯長于平均水平,且項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)一年內(nèi)現(xiàn)金流回正的難度較大,這可能對該項(xiàng)目帶來了較大的現(xiàn)金流壓力,同時項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也承擔(dān)著較高的經(jīng)營壓力。
編輯:楊嵐
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