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九三學社社員呼吁完善房地產(chǎn)去庫存政策 “房地產(chǎn)去庫存不是救市”

2016年04月20日 09:26 | 作者:謝靚 | 來源:人民政協(xié)網(wǎng)
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2015年下半年至今,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象:以深圳為代表的一線城市房價過快增長,但這種火熱卻難以向去庫存壓力大的三四線城市傳遞。近日,多位九三學社社員建議房地產(chǎn)市場“去庫存”行動應因地制宜,警惕政策被挪用,嚴控一線城市加杠桿行為,并配套出臺農(nóng)民工市民化一攬子政策,從根本上緩解中小城市去庫存壓力。


去庫存是當前各級政府促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要任務,但在九三學社浙江省委特邀信息員詹和平看來,如果不考慮房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異性,以去庫存為理由全面放松調(diào)控甚至出臺新的房地產(chǎn)刺激政策,就會助長房地產(chǎn)市場的投機行為,最近上海、深圳等一線城市再度出現(xiàn)的樓市火爆現(xiàn)象已經(jīng)敲響了警鐘?!叭齑娌皇蔷仁小保埠推浇ㄗh各地政府要明確房地產(chǎn)市場去庫存類似于工業(yè)領域的去產(chǎn)能,應按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則,根據(jù)各區(qū)域的實際情況制定政策,實施精準去庫存行動。同時,加快經(jīng)濟社會配套改革,推進戶籍制度改革,通過財政補貼、購房退稅或者稅收減免等優(yōu)惠方式,幫助農(nóng)民工在城市購房,并支持中小城市加快發(fā)展。


九三學社中央委員王汝芳認為,一線城市樓市的火爆,主要源于寬松信貸政策和投機需求入市。王汝芳建議盡快摸清一線城市房產(chǎn)交易雙方信息,加強金融監(jiān)管,警惕政策被挪用,嚴控一線城市加杠桿行為,防范危機發(fā)生。此外,王汝芳還建議規(guī)范中介服務和金融創(chuàng)新,防范違法違規(guī)交易風險,盡快穩(wěn)定預期,強化資本市場投資功能。


地方政府的土地財政依賴不除,房地產(chǎn)的沖動就不會消失,舊的庫存消化了,新的庫存還會出來。這是九三學社安徽省委主委趙韓和九三學社社員池峰的共同觀點。他們認為,地方政府的資產(chǎn)負債表要盡快建立,允許地方政府依法、公開、透明地發(fā)行地方債券,擺脫賣地依賴。在去庫存“治標”的同時,應在土地供應與新房規(guī)劃方面嚴格管理,科學制定城市規(guī)劃。同時,他們也呼吁配套出臺農(nóng)民工市民化一攬子政策。農(nóng)民工市民化的主要訴求是什么?農(nóng)民工購房后,其耕地、宅基地政策如何延續(xù)?這些問題都要統(tǒng)籌考慮,不能“按下葫蘆浮起瓢”。此外,還應做好配套改革,引導居住升級,降低二手房交易成本,并以房屋租賃企業(yè)為紐帶,賦予租房者子女入學權益,形成化解庫存的新動力。(謝靚)

編輯:秦云

關鍵詞:九三學社 房地產(chǎn) 去庫存 救市

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