市場內(nèi)，一名商戶正在打包自己的商品，目前市場內(nèi)顧客較少，一些生意不佳的店面已經(jīng)關(guān)門轉(zhuǎn)做庫房。新京報記者 彭子洋 攝

昨日，北沙灘盛宏達(dá)市場，一名商戶在搬運貨物，門口停著來往于舊市場和燕郊新市場的通勤車。新京報記者 彭子洋 攝

昔日熙熙攘攘的盛宏達(dá)市場，近日變得有些冷清。昨日起至下月，這家有著13年經(jīng)營歷史的京北地區(qū)專業(yè)性商品批發(fā)市場，將整體搬遷騰退至河北燕郊。

新盛宏達(dá)位于燕郊金融商貿(mào)區(qū)的京貿(mào)物聯(lián)廣場內(nèi)，目前3萬平方米的主體建筑已完工，預(yù)計5月底進(jìn)入試營業(yè)階段，未來將打造網(wǎng)上商城。騰退后，該地區(qū)將整體納入中關(guān)村東升科技園三期。

【選址】

總經(jīng)理一個月內(nèi)跑遍河北選址

“聽說盛宏達(dá)要搬，我第一個想法就是不干了?！弊蛉?，盛宏達(dá)小商品城公司總經(jīng)理劉紹清笑著說，自己年過半百，想想要“二次創(chuàng)業(yè)”，心里還是有些打退堂鼓。然而，此次搬遷最終選址燕郊，就是他拍板做出的決定。

劉紹清是土生土長的海淀區(qū)東升鎮(zhèn)塔院村人，他此前從沒想過會投入4000萬去燕郊“二次創(chuàng)業(yè)”。他說，想到目前全市疏解市場的大形勢，相處得像兄弟、朋友一樣的商戶再過幾個月將無處可去，心里很不是滋味兒。最終，在商戶和東升鎮(zhèn)以及塔院村的支持下，他決定到燕郊去。

為了把商戶帶走，也為了繼續(xù)盛宏達(dá)的生意，劉紹清四處選址，一個月時間，他走遍了河北徐水、白溝、衡水等各個周邊適合開市場的地方，跟當(dāng)?shù)卣労献?、要政策。因為緊鄰?fù)ㄖ?，人口聚集、地段也好，劉紹清走了一大圈，最終相中了燕郊，并連續(xù)“繞城三天”，選定了金融商貿(mào)區(qū)緊挨著學(xué)院大街的這塊兒區(qū)域。

除了出手4000余萬投資，劉紹清事無巨細(xì)，連新商城的局部造型和大門外的招牌字體也是他親自設(shè)計的。

如今，劉紹清每天要在燕郊和盛宏達(dá)之間往返，一方面緊盯施工進(jìn)度，另一方面也為乘通勤車去新盛宏達(dá)考察的老商戶們介紹新商城的配置和發(fā)展前景?！熬┙蚣揭惑w化，協(xié)同發(fā)展盛宏達(dá)”、“跟著政策走，吃喝全都有”，為了動員大家，劉紹清還特地編了一系列的順口溜。

【籌備】

“只要產(chǎn)品過硬，生意肯定紅火”

從去年10月至今，盛宏達(dá)600多家商戶中，在燕郊購房安家的已經(jīng)有近100家。5月起，他們也將結(jié)束“北漂”，在燕郊開始新的生活。

最近幾天，“80后”的湖北商戶劉凌已經(jīng)開始忙著甩貨清理，為搬遷做準(zhǔn)備。月底前，他將離開待了16年的北京，舉家遷往燕郊。

剛聽說盛宏達(dá)要搬遷，他就立刻去燕郊買了3套房，“那會兒1.5萬元的價格，現(xiàn)在肯定沒有了。”劉凌相信，去了燕郊，生意會越來越好。

對于帶著全家一起搬到燕郊的商戶來說，孩子上學(xué)的問題是大家最關(guān)心的，有部分商戶的小孩以前一直在老家，此次也打算讓小孩在燕郊上學(xué)。不過，有的涉及轉(zhuǎn)學(xué)籍的問題，這也讓劉紹清操了不少心。他說，這幾天他正在跟當(dāng)?shù)氐慕逃块T和學(xué)校聯(lián)系，幫著商戶們解決好轉(zhuǎn)學(xué)孩子的學(xué)籍問題，讓大家安心。

出生于1979年的郭濤是河北人，但從小在海淀長大，是地地道道的海淀老商戶。他剛出生不久就跟著父母來到北京，在紅極一時的北太平莊市場賣海鮮，他經(jīng)常給忙不過來的父母打下手，小學(xué)6年級，他就學(xué)會了綁蟹、調(diào)水。

2003年，北太平莊市場關(guān)閉搬遷，大部分商戶在新開業(yè)的盛宏達(dá)小商品城落了戶，郭濤也在盛宏達(dá)開起了窗簾店。起初聽說盛宏達(dá)要拆遷，郭濤還有些抵觸。不過，去燕郊看過之后，郭濤的心里一下子踏實了，“新地方很敞亮，比北沙灘的老市場大很多，位置也好?！彼嘈牛灰a(chǎn)品過硬，生意肯定紅火。

【利用】

市場升級后將主打“教育科研”

位于京藏（G6）高速輔路、北沙灘橋西南側(cè)的北京盛宏達(dá)商品交易市場有限公司成立于2003年，屬民營企業(yè)。占地面積3萬平方米，分為11個區(qū)域、600多個商位，有4000余人在此實現(xiàn)就業(yè)。該市場經(jīng)營的商品涉及日用百貨、特色工藝品、服裝鞋帽、五金家電、金屬材料、針紡織品、辦公設(shè)備等20類上萬種商品，是京北地區(qū)家喻戶曉的專業(yè)性商品批發(fā)市場。

隨著盛宏達(dá)啟動騰退以及新盛宏達(dá)在5月底試營業(yè)，這也意味著海淀區(qū)最大的棚戶區(qū)改造工程——京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目騰退工作取得實質(zhì)進(jìn)展，目前該區(qū)域內(nèi)14家大型綜合市場騰退已經(jīng)完成了12家，盛宏達(dá)和南側(cè)的萬家燈火因體量大，所以放在了最后。騰退后，盛宏達(dá)所在區(qū)域?qū)⒓{入中關(guān)村東升科技園三期工程。

據(jù)介紹，中關(guān)村東升科技園三期項目（京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目）位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)塔院村，全長約6.5公里，是北京市規(guī)劃的七條楔形綠地之一，具有重要的生態(tài)功能和景觀功能。

該項目涉及騰退搬遷的地上物建筑面積約94萬平方米，其中宅基地約27萬平方米，集體非住宅約64萬平方米，國有單位約3萬平方米，涉及總?cè)丝诮?0萬人（動態(tài)），其中常住本地戶口人數(shù)為2056人。項目范圍內(nèi)涉及萬家燈火、盛宏達(dá)小商品城、堯舜建材市場等14家大型綜合市場。

中關(guān)村東升科技園三期建成后，將以教育科研為主要產(chǎn)業(yè)定位，吸引科研院所、外資企業(yè)等具有競爭力、形成規(guī)模的企業(yè)進(jìn)駐，引入高新技術(shù)成果到園區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。東升鎮(zhèn)塔院村將進(jìn)一步整合現(xiàn)有資源，提升人員綜合服務(wù)能力，為進(jìn)駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的人文、辦公環(huán)境。此外，作為北京市規(guī)劃的七條楔形綠地之一，該項目還將建設(shè)106公頃的景觀綠地，改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境面貌。

另外，該區(qū)域的農(nóng)民上樓之后，將通過加入股份合作社的形式實現(xiàn)就業(yè)，農(nóng)民變成股東，資產(chǎn)變成股權(quán)，農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)開發(fā)中長期受益。

【規(guī)劃】

將牽手“燕郊在線”打造網(wǎng)上商城

新盛宏達(dá)燕郊商品城離燕郊火車站駕車只需10分鐘。新盛宏達(dá)將入駐京貿(mào)物聯(lián)廣場內(nèi)的3個大廳，廳內(nèi)一層為經(jīng)營區(qū)，二層為倉儲區(qū)，其中，大部分?jǐn)偽幻娣e為16平方米，可容納800多家商戶。目前大部分建設(shè)工程已經(jīng)完工，正在安裝空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)。

新盛宏達(dá)配備了300間公寓配套、2萬平方米的大型停車場及3萬平方米倉儲庫房，未來將牽手“燕郊在線”打造網(wǎng)上商城。做日化生意的商戶劉凌最看重這3萬平方米的倉儲庫房，他說，北京目前的盛宏達(dá)院內(nèi)都是商鋪和攤位，沒有庫房，商戶們需要在外面租房子放置貨物。

部分商戶表示，這300間公寓也很有吸引力，燕郊的房價長得快，附近的兩居室月租金2000元左右，而公寓樓距離營業(yè)區(qū)只有50米，每間公寓28平方米，帶廚房和衛(wèi)生間，非常方便。

劉紹清說，市場搬遷總會有風(fēng)險，但同時也為大家改善經(jīng)營條件、彌補(bǔ)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的不足提供了機(jī)會。老盛宏達(dá)主要是批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，新的盛宏達(dá)市場會下大力氣幫商戶們拓展在線業(yè)務(wù)，形成實體店體驗和線上購買的一體化。