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    “營改增”5月全面實(shí)施 普通百姓將享受哪些利好?

    2016年04月15日 08:50 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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    中新網(wǎng)北京4月15日電(邱宇)5月1日起,營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)將全面實(shí)施,范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)。“營改增”的目的在于消除重復(fù)征稅,減輕納稅人負(fù)擔(dān)。這次稅制改革對(duì)普通百姓有什么好處?對(duì)此,記者從購房、就業(yè)、公共服務(wù)、“重點(diǎn)群體”創(chuàng)業(yè)等方面進(jìn)行了梳理。

    資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 武俊杰 攝

    資料圖。武俊杰 攝

    民眾買不滿2年二手房稅負(fù)降低 北京300萬房子少繳7000元

    國家稅務(wù)總局副局長汪康4月12日在全面推開“營改增”試點(diǎn)情況吹風(fēng)會(huì)上表示,推行“營改增”后,個(gè)人二手房稅負(fù)沒有增加,還比以前略有降低。

    汪康表示,過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去營業(yè)稅征5%時(shí),如果房價(jià)是100萬元,交5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。

    為何要這樣計(jì)算呢?記者查找了財(cái)政部與國家稅務(wù)總局3月23日發(fā)布的“營改增”相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn),普通人在銷售二手房時(shí)可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,在銷售房屋時(shí),應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。如果住房購買不足2年,增值稅征收率為5%。

    北京某大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員王樹濱向記者介紹了北京兩種類型的二手房交易情況。第一,個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí),在“營改增”前后都屬于免征,所以稅改前后“沒有變化”。

    第二,如果是不滿兩年的普通住房交易,在稅改后,需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。這時(shí),購房所產(chǎn)生的稅負(fù)會(huì)“有所減少”。

    例如,張先生在北京有一套不滿兩年的住宅,以300萬元的價(jià)格賣出。稅改前,他需要繳納15萬的營業(yè)稅,在稅改之后,他只需繳納14.3萬的增值稅,即可以減少納稅7000元。

    “營改增”政策將于5月1日全面實(shí)施,在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)的前后,二手房交易量有沒有可能發(fā)生較大的變化呢?“4月份北京二手房成交量開始下降,有些客戶確實(shí)在觀望,他們想等到5月1日之后,看一下市場的變化再出手買房”,王樹濱說,客戶在看房的時(shí)候也會(huì)詢問有關(guān)“營改增”的問題。

    “不滿兩年的房子掛牌出售的情況非常少,所以雖然稅負(fù)減少了,但是對(duì)二手房交易市場影響不會(huì)太大”,王樹濱說,“尤其是買房自住的人,很少有人住不滿兩年就倒手換房”。

    編輯:鞏盼東

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