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    南京一女子買(mǎi)房登記別人名 更名被討要5萬(wàn)元

    2016年04月13日 12:22 | 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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    徐燕靜借用郭浩名義買(mǎi)房,但當(dāng)她想把房子過(guò)到自己名下時(shí),卻出現(xiàn)了問(wèn)題,郭浩稱(chēng)兩人本來(lái)是想買(mǎi)房結(jié)婚的,但徐燕靜沒(méi)工作,所以用他名義貸款買(mǎi)了房,他出了5萬(wàn)元,首付和貸款均由徐燕靜承擔(dān),如果徐燕靜想要房子,就得給自己5萬(wàn)。對(duì)此,徐燕靜卻堅(jiān)決否認(rèn),稱(chēng)自己是因?yàn)槭艿较拶?gòu)令影響才借用郭浩名義買(mǎi)房的,郭浩根本沒(méi)有出過(guò)5萬(wàn)元。南京玄武法院審理此案后,根據(jù)雙方的一紙協(xié)議,判決支持了徐燕靜的訴請(qǐng)。

    自己買(mǎi)的房子登記的卻是他人姓名

    2012年,徐燕靜在南京板倉(cāng)街買(mǎi)了一套二手房。但是,這套房子并非用徐燕靜自己名字購(gòu)買(mǎi),而是以女兒孫小梅和一個(gè)叫郭浩的男子的名字購(gòu)買(mǎi)。徐燕靜一直想把房子過(guò)戶到自己名下,但郭浩卻不配合她。為了要回自己的房產(chǎn),徐燕靜在2014年提起了訴訟。但法院在審查了所有證據(jù)后,發(fā)現(xiàn)訟爭(zhēng)房屋還有貸款沒(méi)有還清,這意味著,房屋還抵押在銀行。如果對(duì)抵押人進(jìn)行變更,可能導(dǎo)致銀行作為抵押權(quán)人的利益無(wú)法得到保障,考慮到這一點(diǎn),法院駁回了徐燕靜的訴請(qǐng)。去年年中,徐燕靜還清了銀行貸款,消除了抵押權(quán)的障礙,便將孫小梅和郭浩一并作為被告,再次向南京玄武法院提起訴訟,請(qǐng)求法院判令兩人將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。

    法庭上,孫小梅對(duì)徐燕靜的訴請(qǐng)沒(méi)有任何異議,但郭浩卻表示,除非徐燕靜給自己5萬(wàn)元,否則不配合她去過(guò)戶。那么,郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系呢,他的名字為何會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上?對(duì)此,郭浩稱(chēng),他2011年在南京打工時(shí),與徐燕靜住在同一個(gè)小區(qū)里。因?yàn)榻?jīng)常碰面,就慢慢熟悉了,后來(lái)就和徐燕靜發(fā)生了感情。兩人相處了一段時(shí)間后,有了結(jié)婚的打算。于是,兩人就決定買(mǎi)一處二手房。因?yàn)樾煅囔o沒(méi)有工作,貸款便以郭浩的名義辦理。在此過(guò)程中,他拿出僅有的5萬(wàn)元積蓄交給徐燕靜,首付款和貸款均由徐燕靜支付。“她說(shuō)她要把她女兒名字放在上面。我心想放就放吧,反正在南京有房子,再結(jié)了婚,有個(gè)家就行了。”郭浩在法庭上說(shuō),后來(lái)他才知道徐燕靜是有老公的,不能和他結(jié)婚。

    原被告對(duì)房產(chǎn)加名原因各執(zhí)一詞

    之后,郭浩去四川工作,房子則被徐燕靜出租了。奇怪的是,郭浩從沒(méi)有向徐燕靜索要過(guò)這5萬(wàn)元,也從來(lái)沒(méi)有要過(guò)房屋的租金收益。對(duì)此,郭浩稱(chēng),他覺(jué)得不管到什么時(shí)候,有房子在,也沒(méi)什么好擔(dān)心的,所以就沒(méi)有主張這些權(quán)益。而對(duì)于郭浩的說(shuō)法,第一次開(kāi)庭時(shí),徐燕靜的女兒孫小梅予以了反駁。“郭浩跟我媽根本沒(méi)有戀愛(ài)關(guān)系。”孫小梅說(shuō),郭浩和徐燕靜是在麻將檔打牌時(shí)認(rèn)識(shí)的,徐燕靜看他可憐,有時(shí)候會(huì)借錢(qián)給他,對(duì)于徐燕靜的婚姻狀況,郭浩是明知的。但郭浩仍堅(jiān)稱(chēng)兩人有戀愛(ài)關(guān)系,“以我的名義買(mǎi)房,就是想結(jié)婚生孩子,如果沒(méi)有戀愛(ài)關(guān)系,她怎么可能以我的名義來(lái)買(mǎi)房?”

    為了證明自己的說(shuō)法,郭浩還找來(lái)自己的表哥作證,稱(chēng)郭浩本來(lái)是準(zhǔn)備和徐燕靜合伙買(mǎi)廠房的,后來(lái)廠房沒(méi)有買(mǎi),徐燕靜想投資買(mǎi)房,就把5萬(wàn)塊拿去買(mǎi)房了。對(duì)此,徐燕靜本人也是堅(jiān)決否認(rèn)。她說(shuō),2012年,南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)正受到限購(gòu)令的約束,自己丈夫名下已經(jīng)登記有房產(chǎn),再以自己名義買(mǎi)房非常困難,于是,她就想以女兒孫小梅的名義購(gòu)房。但是,當(dāng)時(shí)孫小梅正在上大學(xué),根本不可能申請(qǐng)到銀行貸款。這時(shí),中介公司出了個(gè)主意,讓徐燕靜加一個(gè)人的名字,只要這個(gè)人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是,徐燕靜就找來(lái)了麻將檔的熟人郭浩,請(qǐng)他幫忙,以他和女兒孫小梅的名義買(mǎi)了房,郭浩的名字就這樣被加進(jìn)了房產(chǎn)證里面,在此過(guò)程中,郭浩從來(lái)就沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián),更不要說(shuō)5萬(wàn)了。

    法院根據(jù)雙方協(xié)議判原告勝訴

    一個(gè)說(shuō)雙方是戀愛(ài)關(guān)系,一個(gè)卻堅(jiān)決否認(rèn),這可咋辦?對(duì)此,法官認(rèn)為,郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系,對(duì)于案件并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響,問(wèn)題的關(guān)鍵在于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的。庭上,徐燕靜拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明,孫小梅和郭浩購(gòu)買(mǎi)位于板倉(cāng)街某號(hào)的房屋,首付款50萬(wàn)5千元,由徐燕靜支付給房主,中介費(fèi)1萬(wàn)元,由徐燕靜支付,貸款47萬(wàn)元,由徐燕靜一人承擔(dān),該房屋產(chǎn)權(quán)也歸徐燕靜一人所有,與孫小梅和郭浩無(wú)關(guān),等貸款還完之后,郭浩要無(wú)條件把名字從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后,有郭浩白紙黑字的簽名。

    從這份協(xié)議上看,對(duì)于郭浩所說(shuō)的那5萬(wàn)元購(gòu)房出資款,并沒(méi)有任何反映,這明顯不合常理,又如何解釋呢?對(duì)此,郭浩律師稱(chēng),郭浩當(dāng)時(shí)是從上海匆忙趕回來(lái)的,受了徐燕靜的蒙蔽,簽了這個(gè)協(xié)議,所以沒(méi)有反映出那5萬(wàn)元。但是,對(duì)于徐燕靜是如何蒙蔽自己的,郭浩并沒(méi)有提出任何證據(jù)加以證明,而徐燕靜也不承認(rèn)自己蒙蔽了郭浩。法官當(dāng)庭詢問(wèn)郭浩律師,對(duì)這5萬(wàn)元,是否提出反訴,郭的律師當(dāng)庭予以了拒絕。最終,玄武法院依據(jù)雙方的協(xié)議,支持了徐燕靜的訴請(qǐng),判決孫小梅和郭浩將房屋產(chǎn)權(quán)變更到徐燕靜名下。對(duì)此判決,郭浩表示,自己將另案起訴來(lái)要回5萬(wàn)元。(文中當(dāng)事人為化名)

    法官提醒

    用他人名義貸款買(mǎi)房存在一定風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)盡量避免,如果實(shí)在要用他人名義購(gòu)買(mǎi),應(yīng)選擇可靠的機(jī)構(gòu),如律所、公證處等簽訂明確的協(xié)議,約定好房屋權(quán)屬問(wèn)題,并注意保存好付款證明。在遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí),才能有效保護(hù)自己的權(quán)益。(揚(yáng)子晚報(bào) 羅雙江)

    編輯:曾珂

    關(guān)鍵詞:女子買(mǎi)房登記別人名 更名被討要5萬(wàn)元

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