徐燕靜借用郭浩名義買(mǎi)房，但當(dāng)她想把房子過(guò)到自己名下時(shí)，卻出現(xiàn)了問(wèn)題，郭浩稱(chēng)兩人本來(lái)是想買(mǎi)房結(jié)婚的，但徐燕靜沒(méi)工作，所以用他名義貸款買(mǎi)了房，他出了5萬(wàn)元，首付和貸款均由徐燕靜承擔(dān)，如果徐燕靜想要房子，就得給自己5萬(wàn)。對(duì)此，徐燕靜卻堅(jiān)決否認(rèn)，稱(chēng)自己是因?yàn)槭艿较拶?gòu)令影響才借用郭浩名義買(mǎi)房的，郭浩根本沒(méi)有出過(guò)5萬(wàn)元。南京玄武法院審理此案后，根據(jù)雙方的一紙協(xié)議，判決支持了徐燕靜的訴請(qǐng)。

自己買(mǎi)的房子登記的卻是他人姓名

2012年，徐燕靜在南京板倉(cāng)街買(mǎi)了一套二手房。但是，這套房子并非用徐燕靜自己名字購(gòu)買(mǎi)，而是以女兒孫小梅和一個(gè)叫郭浩的男子的名字購(gòu)買(mǎi)。徐燕靜一直想把房子過(guò)戶到自己名下，但郭浩卻不配合她。為了要回自己的房產(chǎn)，徐燕靜在2014年提起了訴訟。但法院在審查了所有證據(jù)后，發(fā)現(xiàn)訟爭(zhēng)房屋還有貸款沒(méi)有還清，這意味著，房屋還抵押在銀行。如果對(duì)抵押人進(jìn)行變更，可能導(dǎo)致銀行作為抵押權(quán)人的利益無(wú)法得到保障，考慮到這一點(diǎn)，法院駁回了徐燕靜的訴請(qǐng)。去年年中，徐燕靜還清了銀行貸款，消除了抵押權(quán)的障礙，便將孫小梅和郭浩一并作為被告，再次向南京玄武法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令兩人將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。

法庭上，孫小梅對(duì)徐燕靜的訴請(qǐng)沒(méi)有任何異議，但郭浩卻表示，除非徐燕靜給自己5萬(wàn)元，否則不配合她去過(guò)戶。那么，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系呢，他的名字為何會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上？對(duì)此，郭浩稱(chēng)，他2011年在南京打工時(shí)，與徐燕靜住在同一個(gè)小區(qū)里。因?yàn)榻?jīng)常碰面，就慢慢熟悉了，后來(lái)就和徐燕靜發(fā)生了感情。兩人相處了一段時(shí)間后，有了結(jié)婚的打算。于是，兩人就決定買(mǎi)一處二手房。因?yàn)樾煅囔o沒(méi)有工作，貸款便以郭浩的名義辦理。在此過(guò)程中，他拿出僅有的5萬(wàn)元積蓄交給徐燕靜，首付款和貸款均由徐燕靜支付。“她說(shuō)她要把她女兒名字放在上面。我心想放就放吧，反正在南京有房子，再結(jié)了婚，有個(gè)家就行了。”郭浩在法庭上說(shuō)，后來(lái)他才知道徐燕靜是有老公的，不能和他結(jié)婚。

原被告對(duì)房產(chǎn)加名原因各執(zhí)一詞

之后，郭浩去四川工作，房子則被徐燕靜出租了。奇怪的是，郭浩從沒(méi)有向徐燕靜索要過(guò)這5萬(wàn)元，也從來(lái)沒(méi)有要過(guò)房屋的租金收益。對(duì)此，郭浩稱(chēng)，他覺(jué)得不管到什么時(shí)候，有房子在，也沒(méi)什么好擔(dān)心的，所以就沒(méi)有主張這些權(quán)益。而對(duì)于郭浩的說(shuō)法，第一次開(kāi)庭時(shí)，徐燕靜的女兒孫小梅予以了反駁。“郭浩跟我媽根本沒(méi)有戀愛(ài)關(guān)系。”孫小梅說(shuō)，郭浩和徐燕靜是在麻將檔打牌時(shí)認(rèn)識(shí)的，徐燕靜看他可憐，有時(shí)候會(huì)借錢(qián)給他，對(duì)于徐燕靜的婚姻狀況，郭浩是明知的。但郭浩仍堅(jiān)稱(chēng)兩人有戀愛(ài)關(guān)系，“以我的名義買(mǎi)房，就是想結(jié)婚生孩子，如果沒(méi)有戀愛(ài)關(guān)系，她怎么可能以我的名義來(lái)買(mǎi)房？”

為了證明自己的說(shuō)法，郭浩還找來(lái)自己的表哥作證，稱(chēng)郭浩本來(lái)是準(zhǔn)備和徐燕靜合伙買(mǎi)廠房的，后來(lái)廠房沒(méi)有買(mǎi)，徐燕靜想投資買(mǎi)房，就把5萬(wàn)塊拿去買(mǎi)房了。對(duì)此，徐燕靜本人也是堅(jiān)決否認(rèn)。她說(shuō)，2012年，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)正受到限購(gòu)令的約束，自己丈夫名下已經(jīng)登記有房產(chǎn)，再以自己名義買(mǎi)房非常困難，于是，她就想以女兒孫小梅的名義購(gòu)房。但是，當(dāng)時(shí)孫小梅正在上大學(xué)，根本不可能申請(qǐng)到銀行貸款。這時(shí)，中介公司出了個(gè)主意，讓徐燕靜加一個(gè)人的名字，只要這個(gè)人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是，徐燕靜就找來(lái)了麻將檔的熟人郭浩，請(qǐng)他幫忙，以他和女兒孫小梅的名義買(mǎi)了房，郭浩的名字就這樣被加進(jìn)了房產(chǎn)證里面，在此過(guò)程中，郭浩從來(lái)就沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián)，更不要說(shuō)5萬(wàn)了。

法院根據(jù)雙方協(xié)議判原告勝訴

一個(gè)說(shuō)雙方是戀愛(ài)關(guān)系，一個(gè)卻堅(jiān)決否認(rèn)，這可咋辦？對(duì)此，法官認(rèn)為，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系，對(duì)于案件并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，問(wèn)題的關(guān)鍵在于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的。庭上，徐燕靜拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明，孫小梅和郭浩購(gòu)買(mǎi)位于板倉(cāng)街某號(hào)的房屋，首付款50萬(wàn)5千元，由徐燕靜支付給房主，中介費(fèi)1萬(wàn)元，由徐燕靜支付，貸款47萬(wàn)元，由徐燕靜一人承擔(dān)，該房屋產(chǎn)權(quán)也歸徐燕靜一人所有，與孫小梅和郭浩無(wú)關(guān)，等貸款還完之后，郭浩要無(wú)條件把名字從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后，有郭浩白紙黑字的簽名。

從這份協(xié)議上看，對(duì)于郭浩所說(shuō)的那5萬(wàn)元購(gòu)房出資款，并沒(méi)有任何反映，這明顯不合常理，又如何解釋呢？對(duì)此，郭浩律師稱(chēng)，郭浩當(dāng)時(shí)是從上海匆忙趕回來(lái)的，受了徐燕靜的蒙蔽，簽了這個(gè)協(xié)議，所以沒(méi)有反映出那5萬(wàn)元。但是，對(duì)于徐燕靜是如何蒙蔽自己的，郭浩并沒(méi)有提出任何證據(jù)加以證明，而徐燕靜也不承認(rèn)自己蒙蔽了郭浩。法官當(dāng)庭詢問(wèn)郭浩律師，對(duì)這5萬(wàn)元，是否提出反訴，郭的律師當(dāng)庭予以了拒絕。最終，玄武法院依據(jù)雙方的協(xié)議，支持了徐燕靜的訴請(qǐng)，判決孫小梅和郭浩將房屋產(chǎn)權(quán)變更到徐燕靜名下。對(duì)此判決，郭浩表示，自己將另案起訴來(lái)要回5萬(wàn)元。（文中當(dāng)事人為化名）

法官提醒

用他人名義貸款買(mǎi)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡量避免，如果實(shí)在要用他人名義購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)選擇可靠的機(jī)構(gòu)，如律所、公證處等簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬問(wèn)題，并注意保存好付款證明。在遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，才能有效保護(hù)自己的權(quán)益。（揚(yáng)子晚報(bào) 羅雙江）