在房源供過(guò)于求情況下，改善性購(gòu)房者主要考慮中心區(qū)的新建樓盤(pán)，他們要求地段要好、配套相對(duì)成熟，中小戶(hù)型即可，這顯然是郊區(qū)次新房難以匹敵的。老王感嘆說(shuō)，大部分溫州炒房者依然被套，且短期內(nèi)保本脫手幾乎不可能。

前段時(shí)間，老王出售了下呂浦一套還算不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，只有20萬(wàn)元左右的差價(jià)空間，扣除各項(xiàng)成本后，賺不到多少錢(qián)?，F(xiàn)在，老王手里還有三四套地段、品質(zhì)還算不錯(cuò)的次新房。這些房源要么是他通過(guò)網(wǎng)上司法拍賣(mài)的商品房，要么是低價(jià)收購(gòu)而來(lái)的安置房，收購(gòu)價(jià)相對(duì)市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)，有一定的獲利空間。

由于不是最低位時(shí)買(mǎi)進(jìn)，老王的這些房子至今還被套。他說(shuō)，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價(jià)比最低位時(shí)上漲了三五百元至千元，這相對(duì)于2萬(wàn)元/平方米左右的市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)，可謂微乎其微。“來(lái)看房的人極少，即便來(lái)看了，出價(jià)還低于或持平我的買(mǎi)入價(jià)，看來(lái)短期保本脫手已經(jīng)很難?！?/p>

作為二三線(xiàn)城市的典型代表，經(jīng)歷過(guò)大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注。

2011年之前，溫州房?jī)r(jià)一直領(lǐng)漲全國(guó)，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”。2011年至去年上半年，溫州房?jī)r(jià)大幅跳水，普遍幅度在百分之三五十，個(gè)別樓盤(pán)甚至更高。前后房?jī)r(jià)形成一個(gè)非常尖銳的“倒V”字形走勢(shì)。

脫韁野馬

2016年春，在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)躥高的同時(shí)，溫州樓市仍在深度調(diào)整。老王及多位溫州房產(chǎn)資深人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，這主要與溫州城市資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口外流、樓市供需，以及資金狀況等均有很大關(guān)系。

改革開(kāi)放后，溫州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)層出不窮，很多人因經(jīng)商辦廠率先富裕起來(lái)。尤其是1998年住房制度改革后，溫州乃至全國(guó)的商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)一步升溫，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升。而彼時(shí)的上海憑借藍(lán)印戶(hù)口、品質(zhì)房源等優(yōu)勢(shì)，加速吸引大量溫州人前往購(gòu)房投資、就業(yè)就學(xué)。

也就在2001年前后，一撥撥溫州購(gòu)房團(tuán)前往全國(guó)各地投資，大有人人買(mǎi)房的濃厚氛圍。按照房產(chǎn)升值空間及市場(chǎng)環(huán)境等，精明的溫州購(gòu)房團(tuán)把全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分成四級(jí)，其中上海為一級(jí)市場(chǎng)。

同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)快速上漲，讓大量沒(méi)有在外經(jīng)商、置業(yè)、就學(xué)需求的投資人，回流到溫州本地樓市。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海、杭州、北京等一二線(xiàn)城市：他們除了購(gòu)房升值外，還考慮在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)、就業(yè)等多重因素；另一撥則集中在溫州本地。

2003年前后，老王開(kāi)始介入房地產(chǎn)投資。然而，與本分的普通購(gòu)房者不同，老王炒房善于利用自有資金、民間借貸、銀行貸款的組合，把資金杠桿放到最大，在交易中快速實(shí)現(xiàn)了資金積累。2008年之前，在多輪房地產(chǎn)調(diào)控中，老王雖也多次經(jīng)歷房子被套的痛苦，然而隨后大漲的房?jī)r(jià)不但讓老王化險(xiǎn)為夷，而且還收益頗豐。

經(jīng)過(guò)多年上漲，此時(shí)一般普通投資人已難以承受房?jī)r(jià)之重，炒房進(jìn)入大資金階段。

4萬(wàn)億刺激之后的2009年上半年，溫州房?jī)r(jià)率先在全國(guó)開(kāi)始新一輪暴漲，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代的傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)得以殘喘。在那種大企業(yè)造房、小企業(yè)炒樓的高漲氛圍中，老王炒房也經(jīng)歷著過(guò)山車(chē)式的最后瘋狂。

導(dǎo)致這瘋狂的市場(chǎng)基礎(chǔ)是，當(dāng)?shù)胤吭磭?yán)重供不應(yīng)求。