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這一幕發(fā)生在浦東周康的中金海棠灣售樓處。只要購(gòu)房者準(zhǔn)備買房，項(xiàng)目銷售人員就會(huì)表示，買房前需要先支付一筆電商費(fèi)，金額高達(dá)65萬(wàn)元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn)。正是這個(gè)奇怪的要求，讓包括張先生在內(nèi)的眾多購(gòu)房者覺得很不安。

張先生告訴記者，除了首付以外另外加65萬(wàn)，而這65萬(wàn)就不包括總的購(gòu)房款里面，比如買146平方的話，總價(jià)是496萬(wàn)，這個(gè)是有合法手續(xù)，可以開發(fā)票，就是購(gòu)房款。

在售樓處的一角，設(shè)置了一處名為“51買房”的商戶接待處，65萬(wàn)的電商費(fèi)是在這里交的。這電商費(fèi)到底是筆什么錢呢？

銷售人員：他原來(lái)是和我們開發(fā)商合作的一家公司，幫我們做網(wǎng)絡(luò)推廣，打的廣告都是他們打的廣告費(fèi)，然后客戶來(lái)買房把錢再交給電商。

記者：這個(gè)錢到底是給你們開發(fā)商還是給誰(shuí)？

銷售人員：就是給開發(fā)商的。

記者：其實(shí)就是給開發(fā)商的？

銷售人員：對(duì)，一樣的公司，你就把錢交給他（電商）就把錢給我（開發(fā)商）。

記者：最后還是給開發(fā)商了？

銷售人員：嗯。

這種說(shuō)法靠得住嗎？開發(fā)商想多收錢，直接調(diào)高房?jī)r(jià)，不是會(huì)更方便嗎？何必還要搞出什么“電商費(fèi)”的名目？原來(lái)，奧秘在于打政策擦邊球。

記者查詢房管部門官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目最近一次的預(yù)售證，早在去年10月就已獲得，當(dāng)時(shí)報(bào)備的最高價(jià)格，是每平方米34000元，允許下浮20%。而按照目前上海的預(yù)售證制度，已經(jīng)報(bào)備的一手房?jī)r(jià)格只能下調(diào)，不能上浮，如果想漲價(jià)，企業(yè)必須向相關(guān)部門重新報(bào)批，但根據(jù)目前市場(chǎng)情況，漲價(jià)很難獲批。

也就說(shuō)，按報(bào)備價(jià)格，這處樓盤的單價(jià)只能在27200到3萬(wàn)4千元區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。而借著買房搭售電商費(fèi)幌子，一套146平方總價(jià)496萬(wàn)的房子，實(shí)際能賣561萬(wàn)，折合下來(lái)，單價(jià)從每平方3萬(wàn)4一下子漲到了3萬(wàn)8以上，漲幅13%。售樓處工作人員十分隱晦地承認(rèn)了這一點(diǎn)。

銷售人員：也就是說(shuō)現(xiàn)在你們?nèi)绻炊址康木椭?，比如說(shuō)很多二手房跳價(jià)的呀。

記者：那么你意思說(shuō)這是開發(fā)商跳價(jià)了？

銷售人員：對(duì)的呀。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，實(shí)際上這個(gè)做法肯定是一個(gè)違規(guī)的，或者說(shuō)違法的這么一個(gè)做法，因?yàn)閺默F(xiàn)在整個(gè)商品房預(yù)售這個(gè)角度來(lái)講，是不允許通過變向地收取各類額外的一個(gè)費(fèi)用，包括這個(gè)電商費(fèi)，其實(shí)現(xiàn)在是打著互聯(lián)網(wǎng)這么一個(gè)通道，在這個(gè)監(jiān)管上可能確實(shí)有個(gè)監(jiān)管的一個(gè)空白。

實(shí)際上，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上收取“電商費(fèi)”的營(yíng)銷方式并不新鮮，但絕大多數(shù)都會(huì)采取用電商費(fèi)抵扣房?jī)r(jià)，或者獲得后續(xù)價(jià)格優(yōu)惠的辦法。而像中金海棠灣這樣，明目張膽通過加收電商費(fèi)，變相漲價(jià)的，卻不多見。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果就是說(shuō)盲目地讓其進(jìn)一步發(fā)展，可能引起別的一些房企仿效，這個(gè)問題是最大的，如果引起一個(gè)仿效的話，可能就是使得整個(gè)這個(gè)市場(chǎng)，可能出現(xiàn)表面上看價(jià)格沒有上漲，實(shí)際上購(gòu)房者購(gòu)房的一個(gè)壓力可能根本沒有緩解。

業(yè)內(nèi)呼吁，監(jiān)管部門應(yīng)該注意這一動(dòng)向，加強(qiáng)監(jiān)管，避免削弱預(yù)售證制度的政策效力，從而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不良影響。