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北京二手房現(xiàn)交易降溫 售樓小姐稱客戶明顯少了

2016年03月25日 12:25 | 來源:京華時報
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“自從首付貸等叫停了之后,看房客戶明顯比之前少了,跟業(yè)主談價的空間也明顯增大了?!苯?,包括鏈家、房天下等多家二手房中介的經(jīng)紀人這樣告訴記者。來自房產(chǎn)機構的數(shù)據(jù)顯示,從春節(jié)之后開始的此輪二手房量價齊漲,到3月中下旬,除了網(wǎng)簽量繼續(xù)上漲,其他指標都已出現(xiàn)明顯回調。業(yè)內人士認為,目前市場供需矛盾有所緩和,3月交易規(guī)模或將見頂,短期房價走勢會趨于平穩(wěn)。

客戶明顯少了

首付貸被叫停的消息,對樓市的影響正在顯現(xiàn)。

“姐,您的房子正好賣在了高點上,現(xiàn)在再想賣那么高就很難了?!眲倓傎u掉手里一套房的張小姐在給中介遞交相關材料時,中介的經(jīng)紀人告訴她,就在她成交之后的這幾天內,市場已悄然變冷,她樓上的一套戶型相同、裝修更好且滿五唯一無稅的房源,報價比她的成交價還少4萬元,但至今還沒有成交。

經(jīng)紀人告訴張小姐,首付貸被叫停是市場變冷的直接原因,“客戶明顯少了,業(yè)主報價開始松動”。

在北京二手房市場上,規(guī)模較大的地產(chǎn)代理機構普遍涉足首付貸業(yè)務。所謂首付貸,是指在購房人首付資金不足時,地產(chǎn)中介及與之合作的金融機構能夠為其提供補助資金拆借,幫助購房人放大購房杠桿,在部分房價上漲較快地區(qū),首付貸的運用可讓部分購房者實際首付比例降至10%。大興某鏈家門店的負責人告訴記者,這些客戶多是短期借貸,普遍是幾個月的期限。房天下的經(jīng)紀人告訴記者,借了首付貸之后,由于這些買家既要還房貸又要還首付貸,為了保障還款能力,他們通常對首付貸的借貸人設置較高的門檻,即便這樣通過首付貸買房的人數(shù)也并未減少。

監(jiān)管加強

今年3月8日,央行前副行長吳曉靈對媒體表示,政府為了鼓勵房地產(chǎn)去庫存,將首套房首付比例由30%降到了20%,這本身已經(jīng)是加了杠桿,房地產(chǎn)市場仍通過場外配資、P2P等其他渠道,還有房屋中介做的一些如首付貸等產(chǎn)品(加杠桿),則可能會引起房地產(chǎn)市場的風險。

3月12日,中國人民銀行行長周小川在兩會的記者會上更是明確指出,對首付貸的專項整治工作即將開始,買房人的首付不能是借的。

在此之后,傳出一線城市全面摸底首付貸的消息,3月中上旬開始,包括鏈家、中原、我愛我家等在內的中介門店,便已全面叫停了首付貸。在不少業(yè)內人士看來,“首付貸”等方式雖然不是房價暴漲的主導因素,卻在間接推高房價。

漲幅收窄

來自鏈家研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月第二周,北京二手住宅成交5936套,網(wǎng)簽量環(huán)比上漲25.8%,成交均價為38890元/平方米,環(huán)比上漲0.6%,上漲幅度較前兩周已出現(xiàn)明顯收窄。

在掛牌房源報價調整中,上調比例達到80.3%,環(huán)比下降4.7個百分點。新增供需方面,3月第二周新增房源環(huán)比下降3.4%,新增客源環(huán)比下降20.2%。

3月第三周掛牌均價45239元/平方米,環(huán)比下降0.1%,節(jié)后掛牌均價首次出現(xiàn)下降。另外,議價空間擴大到1.5%,連續(xù)兩周環(huán)比上漲。

3月交易規(guī)?;蛞婍?/p>

截至3月20日,3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽17096套,預計全月有望達到2.5萬套左右。

“到了3月第三周,除了二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)上漲外,其他指標均延續(xù)了第二周的回調趨勢?!辨溂揖W(wǎng)研究院李巧玲告訴記者,首先是業(yè)主端,房源掛牌量減少,平均掛牌價格下降,議價空間連續(xù)擴大,這說明市場博弈過程中賣方開始有所讓步。其次是客戶端,新增客源連續(xù)回落,供需矛盾有所緩和。

李巧玲認為,從實際的交易情況以及近期房客源量來看,市場的高峰期還會維持一段時間。雖然從賣方角度看,漲價預期依然較為明顯,但是,與春節(jié)前后相比,近期市場已經(jīng)出現(xiàn)回調跡象。一方面是購房需求已經(jīng)經(jīng)過4個多月的大量釋放,后市會減弱;另一方面,市場快速上行期間,買方話語權極低,在房價經(jīng)過多次上漲后,會有一部分購房者由追漲回歸理性。


編輯:曾珂

關鍵詞:北京二手房現(xiàn)交易降溫 首付貸被叫停

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