受電商沖擊、經(jīng)濟下行壓力等影響，我國多個傳統(tǒng)商業(yè)項目經(jīng)營情況惡化甚至虧損。伴隨著創(chuàng)客空間興起、商業(yè)知名企業(yè)紛紛開啟“輕資產(chǎn)”模式，當前商業(yè)領域進入大變革與大整合時期，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型勢在必行。

傳統(tǒng)實體商店出現(xiàn)虧損閉店　新興業(yè)態(tài)開店活躍

去年以來，繼百盛、天虹、王府井等業(yè)內(nèi)領先百貨公司關(guān)閉部分門店之后，萬達百貨也集中關(guān)閉了多達４０多家虧損門店，轉(zhuǎn)型為電器專賣店與購物街。

同時，另一零售主力業(yè)態(tài)——大賣場，也陷入業(yè)績下滑的困境。作為行業(yè)領頭羊的大潤發(fā)超市業(yè)績首次停止了增長，后來居上的永輝超市業(yè)績也出現(xiàn)了小幅下滑，其他一些賣場因為業(yè)績不佳，紛紛放慢甚至暫停了開店計劃。

奢侈品門店也面臨“寒冬”。意大利奢侈品牌Ｐｒａｄａ集團因為大中華區(qū)經(jīng)營業(yè)績問題，去年關(guān)閉了１１家門店。ＬＶ則一次性宣布關(guān)閉其在廣州、哈爾濱和烏魯木齊的３家門店。

據(jù)財富品質(zhì)研究院統(tǒng)計，去年，超過８成的奢侈品牌在中國有各種形式的關(guān)店行為，其中包括Ｃｈａｎｅｌ、Ｂｕｒｂｅｒｒｙ。與此同時，Ｄｉｏｒ、Ｃａｒｔｉｅｒ、Ｇｕｃｃｉ等奢侈品牌紛紛降價打折以吸引客流。

商務部市場運行專家、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平１７日在成都舉行的“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇２０１６年會”上指出，一些商業(yè)領域呈現(xiàn)整體性困難，挑戰(zhàn)既來由自行業(yè)內(nèi)部，如商業(yè)規(guī)劃失控、商業(yè)項目供應量過大等，也有電商沖擊、經(jīng)濟下行等外部因素。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（２０１５／２０１６）年度發(fā)展報告》顯示：過去一年里，包括奢侈品與大眾消費品店鋪在內(nèi)的傳統(tǒng)實體商店閉店情況比較突出，創(chuàng)客、康體、體驗等新興業(yè)態(tài)則開店活躍，線上與線下從火拼開始出現(xiàn)了融合，商業(yè)資產(chǎn)拋售與并購趨于活躍，表明我國商業(yè)領域正進入大變革與大整合時期。

創(chuàng)客空間興起　創(chuàng)新轉(zhuǎn)型勢在必行

專家認為，當前商業(yè)領域洗牌加劇，傳統(tǒng)主力店本身如何創(chuàng)新升級，如何尋找新的替代性主力店，以及高端商業(yè)定位如何更多瞄向大眾消費，已成為行業(yè)緊迫課題。

去年初，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”政策號召下，國內(nèi)企業(yè)借鑒國外聯(lián)合辦公模式，紛紛打造創(chuàng)客空間，其中最引人關(guān)注的當屬明星企業(yè)家毛大慶辭職創(chuàng)業(yè)打造優(yōu)客工場。飛馬旅、賽伯樂等創(chuàng)客與孵化器也加快了全國布局的步伐。

同時，輕重資產(chǎn)出現(xiàn)分工，商業(yè)領域擴張呈現(xiàn)新路徑。去年，萬達商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，４家機構(gòu)宣布投資２４０億元，建設２０座萬達廣場。緊隨其后，萬科、星河、紅星等知名企業(yè)紛紛開啟輕資產(chǎn)模式。

業(yè)界對此的解讀各不相同，主流看法是商業(yè)領域出現(xiàn)分水嶺，今后專業(yè)的事應由專業(yè)公司做，行業(yè)進入專業(yè)化時代，市場格局開始洗牌。也有觀點認為，這是商業(yè)領域重資產(chǎn)風險加劇的標志。

當前，創(chuàng)新業(yè)態(tài)更受關(guān)注。個性化消費時代來臨，“反同質(zhì)化”潮流開啟，設計師概念店、買手集合店當紅。同時，包含馬術(shù)、海族館、擊劍、醫(yī)療、跨境電商、虛擬現(xiàn)實、創(chuàng)客工場等全新業(yè)態(tài)甚至成為購物中心的主題賣點。

商業(yè)領域創(chuàng)新轉(zhuǎn)型還表現(xiàn)在線上、線下融合。在劉強東斥資４３億入股永輝超市僅僅３天后，阿里巴巴即宣布與另一家線下重量級企業(yè)蘇寧云商達成全面戰(zhàn)略合作。

專家表示，線上巨頭阿里、京東從將戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向了線下商業(yè)資源爭奪。但目前線上與線下的整合還僅停留在物流與資本層面，更深層次的融合仍未破題。

商業(yè)資產(chǎn)跨界融合　進入資本導向時代

最近，商業(yè)項目紛紛加大餐飲和娛樂比例，跨界融合體驗邁向高層次。但是，體驗業(yè)態(tài)并不等于體驗商業(yè)，體驗商業(yè)的品質(zhì)、場景與服務是體驗的重要組成部分。一些領先企業(yè)開始嘗試商業(yè)與文化、旅游、科技的跨界融合。

“行業(yè)創(chuàng)新變革加快。”王永平說，在挑戰(zhàn)面前，企業(yè)積極探索創(chuàng)新變革，從０２０線上線下融合到文、商、旅等產(chǎn)業(yè)跨界融合，商場開始嘗試“去購物化”，增強體驗與服務；寫字樓開始嘗試“去辦公化”。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長、住建部住房專家委員會副主任顧云昌說，從供給側(cè)改革來說，應全面提高供給的質(zhì)量，商業(yè)領域應注重滿足文化、教育、娛樂、健康、旅游、養(yǎng)老等需求，在品質(zhì)上更加精細化、差異化、綠色化。

同時，商業(yè)領域進入資本導向時代。去年，北京華聯(lián)購物中心新加坡ＲＥＩＴｓ上市，天虹商場資產(chǎn)支持專項計劃成功發(fā)行。ＲＥＩＴｓ，特別是股權(quán)ＲＥＩＴｓ作為一種將房地產(chǎn)資產(chǎn)進行證券化的金融產(chǎn)品，可以提供給投資者更具流動性的地產(chǎn)投資工具，也可以為開發(fā)商提高周轉(zhuǎn)率。

專家認為，當開發(fā)商更多地拋棄散售模式而選擇持有物業(yè)之后，如何通過資本通道退出更為重要。除了常規(guī)的上市路徑之外，資產(chǎn)管理公司股權(quán)置換、有限包租、眾籌等創(chuàng)新資本化工具開始出現(xiàn)，資產(chǎn)的拋售與并購將更為常態(tài)化。（完）