但也不能忽視的是，目前類似于買房首付是借的，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”的，不僅存在于房產(chǎn)中介的“首付貸”之中，或有它引起更存在于親友、社會(huì)等“湊份子”、“湊首付”方式的社會(huì)各個(gè)角落。只不過(guò)相對(duì)于房地產(chǎn)中介等的“首付貸”，此類親情式的“湊首付”等引發(fā)的房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”，更分散、隱蔽和更容易被忽視。但從本質(zhì)上講，這些“湊份子”、“湊首付”借款，和房產(chǎn)中介等的“首付貸”一樣，都需要在一定期限內(nèi)還款，甚至一定程度上比“首付貸”更有剛性，是一樣隱含著類似危機(jī)的。

反過(guò)來(lái)講，這類隱性的類“首付貸（湊首付）”同樣會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)去庫(kù)存的假象，一旦房?jī)r(jià)下跌或跌到一定程度，同樣會(huì)引發(fā)資不抵債、銀行壞賬增加，甚至房地產(chǎn)金融危機(jī)可能等。有關(guān)方面對(duì)此也不應(yīng)該掉以輕心，也要有及早的充分認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

可實(shí)際中，我們對(duì)房地產(chǎn)中介“首付貸”也許有更清晰的危機(jī)等認(rèn)識(shí)和大致情況的調(diào)查與了解，甚至采取了必要的應(yīng)對(duì)措施，但對(duì)親情式的類“首付貸（湊首付）”等，卻連起碼必要的認(rèn)識(shí)都沒(méi)有或缺乏認(rèn)識(shí)，更別說(shuō)基本的情況了解和采取應(yīng)有的起碼應(yīng)對(duì)舉措。

此外，所謂房地產(chǎn)“高杠桿”可能存在危機(jī)，根本上講還與房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體是否繁榮穩(wěn)定有著直接密切的聯(lián)系，更與國(guó)家總體的經(jīng)濟(jì)是否繁榮穩(wěn)定、國(guó)人的收入是否穩(wěn)定足夠增長(zhǎng)有著深刻的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。只要我們的房地產(chǎn)政策、國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策制定得當(dāng)、引導(dǎo)有力，能夠保持包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、國(guó)人收入平衡穩(wěn)定，是一定程度上對(duì)所謂房地產(chǎn)“高杠桿”危機(jī)，有一定的彈性適應(yīng)和承受的。

簡(jiǎn)單而言，紓解房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”，有關(guān)方面對(duì)顯而易見(jiàn)的房產(chǎn)中介“首付貸”等保持高度的警戒并采取措施，固然重要，但也要有更廣視野，不但對(duì)可能引發(fā)房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”的方式保持全面和清醒的認(rèn)識(shí)，更要在應(yīng)對(duì)這些方式可能引發(fā)的房地產(chǎn)危機(jī)等方面，要有清醒的認(rèn)識(shí)和必要的應(yīng)對(duì)舉措。