2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》。其中包括對(duì)個(gè)人購買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策；公積金最高貸90萬;土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（據(jù)3月1日《新華網(wǎng)》）。

盤點(diǎn)沈陽市政府出臺(tái)的這22項(xiàng)房產(chǎn)新政，幾乎每一項(xiàng)“新政”都是以政府補(bǔ)貼的形式在鼓勵(lì)人們購房，同樣，幾乎每一項(xiàng)“新政”都是在為房產(chǎn)銷售提供優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼支持，甚至把優(yōu)惠和補(bǔ)貼購房的目標(biāo)延伸到剛出校門的大學(xué)畢業(yè)生身上。“新政”第14條規(guī)定：支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

如果說市政府購房新政是把政府補(bǔ)貼作為政策惠及于民，讓廣大民眾享受購房實(shí)惠，從邏輯上還能成立，但如果說通過政府對(duì)購房者的各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠新政就能“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”，非但不符邏輯和過于牽強(qiáng)，甚至是在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“畸形發(fā)展”，這樣動(dòng)用公共財(cái)政和行政權(quán)力干預(yù)銀行房貸利率，甚至“零首付”來幫助開發(fā)商促銷，非但是在干預(yù)正常市場(chǎng)秩序，更是對(duì)其他行業(yè)的嚴(yán)重不公平，非但如此，開發(fā)商能夠背靠政府這座堅(jiān)實(shí)后臺(tái)，不僅不會(huì)謀求企業(yè)健康發(fā)展之路，反而可以“坐地漲價(jià)”，且漲的越高享受的補(bǔ)貼就越多，在政府這樣的“關(guān)照”之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有什么“健康發(fā)展”可言呢？

我們都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來，正因?yàn)槭艿降胤秸亩喾綄檺郏乓恢碧幱诨伟l(fā)展階段，不但房?jī)r(jià)高企，庫存積累嚴(yán)重，更形成了一座座“鬼城”。而某些投機(jī)者更是緊隨一些腐敗官員大肆囤房倒房，不但造成房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高，讓眾多百姓望房興嘆，甚至在國家一次次最嚴(yán)厲的限購政策中依然不為所動(dòng)。直到新一屆中央組成和持續(xù)的高壓反腐行動(dòng)之后，在“老虎蒼蠅”紛紛落馬的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同名煙名酒和樓堂館所的高檔消費(fèi)一樣，終于回歸到應(yīng)有的良性市場(chǎng)狀態(tài)之中，正如很多媒體所指出的那樣，持續(xù)高壓反腐才是市場(chǎng)最有效的“清新劑”。

其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，不僅是房產(chǎn)過剩和房?jī)r(jià)虛高經(jīng)過正常市場(chǎng)自然選擇的結(jié)果，更是正常的市場(chǎng)規(guī)律形成，正如煤炭和鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能過剩一樣，需要政府的“化解”而不是親自上陣促銷，而且即使促銷讓利也應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)行情決定。企業(yè)不愿降價(jià)讓利，政府卻動(dòng)用財(cái)政補(bǔ)貼等各項(xiàng)優(yōu)惠政策來幫助開發(fā)商搞促銷，最終的虛高價(jià)格無非還是由購房者承擔(dān)，政府這樣“關(guān)愛”開發(fā)商，那些被市場(chǎng)所逼主動(dòng)降低身段適應(yīng)大眾消費(fèi)的高檔酒店被關(guān)閉的會(huì)所，甚至茅臺(tái)等名酒企業(yè)有會(huì)怎么看？政府出臺(tái)這些保護(hù)開發(fā)商利益的規(guī)定，法律依據(jù)又在哪里？人們期盼真正回歸理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)又何時(shí)能夠呈現(xiàn)？

顯然，加大政府購房補(bǔ)貼和各項(xiàng)購房?jī)?yōu)惠政策，名義上是惠及購房群眾，實(shí)際上是在把政府和開發(fā)商綁在一條利益鏈上，非但不能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，反而是在擾亂正常的市場(chǎng)秩序，在不公平的市場(chǎng)環(huán)境下，有政府的百般偏愛袒護(hù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)只能會(huì)偏離健康發(fā)展軌道越來越遠(yuǎn)。（朱永華）