26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，2016年首月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過(guò)30%。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫(kù)存效果也正逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房?jī)r(jià)的同比增幅也超過(guò)10%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，從同比漲幅看，一線城市住宅價(jià)格上漲尤其明顯。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

專家認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以表現(xiàn)亢奮，與可售房源不足有密切關(guān)系。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，北上廣深一線城市的住宅存銷比均落至10個(gè)月以下，上海和深圳分別為7個(gè)月，北京和廣州為10個(gè)月。

截至2016年1月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比減少0.9%，同比減少4.7%。其中有23個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下跌，占比近七成。

新年伊始，從中央到地方，樓市去庫(kù)存政策繼續(xù)發(fā)力，降低不限購(gòu)城市房貸首付比例，將住房公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)，調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅等。與中央政策相呼應(yīng)，各地也密集推出地方性的“去庫(kù)存”政策，包括降低稅費(fèi)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，回購(gòu)商品房作為保障房，實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革等。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年以來(lái)一系列新政策將對(duì)全國(guó)，尤其是三四線城市的去庫(kù)存戰(zhàn)略提供更大的支持。但分城市看，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存同比增幅分別為-12.9%、-3.9和-0.8%?！叭木€城市的去庫(kù)存效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及一二線城市。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則將加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。而三四線城市的去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽(yáng)，房?jī)r(jià)跌幅都超過(guò)3.5%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，三四線城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍較大。

展望后市，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二線城市將開始突圍，成為2016去庫(kù)存的主戰(zhàn)場(chǎng)。

上海一大型房企高管表示，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，正逐漸偏離居民購(gòu)買力，銷量高位運(yùn)行難以持續(xù)。而二線城市住宅存銷比下降明顯，去庫(kù)存壓力正在積極釋放?！拔覀兘衲暌鞔蚨€城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求?！?/p>

以二線城市的安徽省會(huì)合肥為例，目前該市商品住宅處于供不應(yīng)求狀態(tài)，由于部分區(qū)域需求旺盛，開發(fā)商甚至將個(gè)別樓盤的房子與車位綁定銷售。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布報(bào)告顯示，2016年初，合肥多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)“搶房熱潮”，1月份合肥住房均價(jià)首次突破9000元／平方米。