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樓市稅收優(yōu)惠調整傳遞強烈“去庫存”信號
根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部19日聯合公布的通知,自2016年2月22日起,調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。一些業(yè)內人士指出,這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”,傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。
在房地產交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
根據通知,對個人購買家庭唯一住房,90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
房地產交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調整在2010年,當時明確“對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”。
“此次的契稅、營業(yè)稅調整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。
在去年的基礎上,今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力:在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內認為是有助于房地產“去庫存”的政策。
“政府調控房地產市場的政策工具主要有三個:一個是稅收,一個是信貸,一個是限購,在稅收政策中,最主要就是契稅和營業(yè)稅政策,此次對兩個稅種都進行了調整,是一次非常有針對性的調整。”張斌說。
“這次調整是房地產‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為。
倪鵬飛說,與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同,此輪調整可謂多策并舉,體現了持續(xù)性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。
值得注意的是,本次調整中,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。
一些業(yè)內專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。(完)
編輯:玄燕鳳
關鍵詞:樓市稅收優(yōu)惠調整 樓市