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京城二手房節(jié)后快速“回暖” 一月網(wǎng)簽量破兩萬

2016年02月15日 16:34 | 來源:法制晚報
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春節(jié)假期,京城二手房市場再續(xù)節(jié)前的“暖冬”,正月里開始出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。雖然大部分中介仍處于放假狀態(tài),但是少部分已經(jīng)開始開門營業(yè)或通過網(wǎng)上信息開始吸引客戶。新房市場依然較為冷清,北京樓市再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象,這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開盤。

春節(jié)期間二手房網(wǎng)絡(luò)咨詢增多

今年1月,北京二手房銷量繼去年12月后破兩萬套。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2016年1月(截至29日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達23301套,同比上漲95.8%,環(huán)比上漲14.2%;成交均價為41270元/平米,同比上漲16.7%,環(huán)比上漲1.7%。

春節(jié)假期期間雖然買賣雙方達成實際成交的量并不多,但是假期期間的房源登記量和買房客戶登記量每天都在發(fā)生。

我愛我家一門店表示,雖然并未開門營業(yè),但是正月初四開始,新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢,大部分客戶選擇通過網(wǎng)絡(luò)或者電話聯(lián)系經(jīng)紀人。

雖然是節(jié)后第一天上班,但是通州潞苑區(qū)附近一張姓中介告訴記者,本來首日都在忙著整理資料,但是沒想到有人提前約了,這兩天看房的人都帶了五六撥了。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從節(jié)前到春節(jié)期間,今年的買賣雙方都表現(xiàn)出了較為積極的入市心態(tài),一方面,與去年一系列樓市利好政策的刺激有關(guān),另一方面,今年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購房心態(tài)較為積極。

受此影響,二手樓市將在春節(jié)后快速復(fù)蘇,日均交易量將回升至春節(jié)前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng)新高。

不過,即使春節(jié)后二手樓市能夠快速復(fù)蘇,這種回暖勢頭也很難長期延續(xù),樓市利好政策的刺激效應(yīng)逐步減弱,以及2015年購房需求大量釋放后,后續(xù)購房需求支撐力不足,將導(dǎo)致二季度或者下半年的二手樓市逐步降溫。

季節(jié)性因素致新房春節(jié)零開盤

今年春節(jié)新房市場依然較為冷清,北京樓市再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象,這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開盤。

為何出現(xiàn)二手房連續(xù)回暖新房卻勢頭下跌趨勢?“春節(jié)新房的供應(yīng)量大幅減少,加上新房日漸豪宅化,部分市場需求被迫轉(zhuǎn)向了二手房?!焙皶煴硎?,一些本計劃好在今年購房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易,二手住宅成交周期加快,從74天變?yōu)榱?4天;再加上年底房價相對穩(wěn)定,部分著急用錢的業(yè)主選擇在年底降價出售,全年利好政策的疊加和一系列因素的綜合作用帶來了1月份交易量的持續(xù)上漲,形成了翹尾。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,春節(jié)零開盤主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致。“春節(jié)不少人離開北京、返鄉(xiāng)過年,在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。” 任啟鑫說,對于北京來說,需求的分散使得樓市變得相對冷清,這也是歷年來春節(jié)期間北京樓市推盤少甚至連續(xù)零開盤的主要原因。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:北京 二手房 樓市

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