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女子買無戶口學(xué)區(qū)房學(xué)籍卻被占 索賠17萬被駁回

2016年01月29日 15:13 | 來源:揚(yáng)子晚報(bào)
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買的學(xué)區(qū)房里沒孩子的戶口,就代表房子里的學(xué)籍一定沒被占用?答案是否定的。南京市民王女士就吃了這個(gè)虧。王女士憤而將賣家告上法庭索賠違約金17萬余元,但法院認(rèn)為,賣家承諾的是“無戶口占用”,王女士買房時(shí)房內(nèi)確實(shí)沒有戶口,因此賣家不算違約,駁回了王女士的訴請。

高價(jià)買學(xué)區(qū)房,合同約定“無戶口占用學(xué)區(qū)”

2013年6月,王女士通過一家中介,購買了趙先生夫婦的一處50余平米的房屋。這處房子是玄武區(qū)某名校的學(xué)區(qū)房,單價(jià)達(dá)到3.3萬元多,總價(jià)高達(dá)175萬元。

合同簽訂時(shí),王女士明確說明購買目的是為了小孩第二年能夠上某小學(xué),如果房屋學(xué)區(qū)占用,就不會購買。而趙先生表示,他們的戶口不在房內(nèi),該房屋的學(xué)區(qū)未被占用。為了保險(xiǎn)起見,雙方在合同第十四條第二款約定:趙先生夫婦承諾目前無任何戶口占用學(xué)區(qū)。此外,雙方還約定,任何一方違約,都必須按照總房價(jià)的10%即175000元作為違約金支付給守約方。隨后,雙方簽訂了正式的房屋買賣合同,再次約定了上述房屋交易內(nèi)容,并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付。

報(bào)名時(shí)學(xué)校卻告知學(xué)籍被占用

然而,2014年5月,王女士滿懷期盼帶著孩子去學(xué)校報(bào)名時(shí),意外發(fā)生了。學(xué)校查驗(yàn)了王女士的房產(chǎn)證后告訴她,這處房子的學(xué)籍仍然有孩子在用,而這個(gè)孩子正是趙先生夫婦的孩子。王女士當(dāng)時(shí)就氣炸了,覺得自己受到了趙先生夫婦的欺騙。隨后,她將趙先生夫婦告到了法院。請求法院判令趙先生夫婦支付違約金175000元。

法庭上,趙先生夫婦稱,他們在合同中承諾的是合同簽訂當(dāng)日無任何戶口占用學(xué)區(qū),而他們一家三口的戶口從2011年6月就遷出去了,直到審理時(shí)為止,他們家也沒有任何戶口在出售的房屋里面。完全滿足雙方合同的約定,不存在違約行為。王女士房產(chǎn)證登記時(shí)間為2013年9月,而她去某小學(xué)報(bào)名時(shí)間為2014年5月,落戶時(shí)間還不到一年,沒有達(dá)到學(xué)校要求落戶滿三年的要求。王女士的孩子報(bào)名被拒,不是他們能左右的事情,他們只能做到在簽訂協(xié)議時(shí)無戶口占用學(xué)區(qū)。

沒戶口不代表學(xué)籍沒被占用

那么,王女士的孩子被拒絕入校,真的是因?yàn)樗I房落戶的時(shí)間不到三年所致嗎?法庭調(diào)查發(fā)現(xiàn),這只是部分原因。真正的原因是,2013年6月,就在王女士和趙先生夫婦簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),趙先生的孩子仍就讀于某小學(xué)五年級,要到2014年6月才從某小學(xué)畢業(yè)。所以,2014年5月王女士給自己孩子報(bào)名時(shí),學(xué)校才會說王女士所購學(xué)區(qū)房的學(xué)籍被占用,因?yàn)橼w先生的孩子離畢業(yè)尚有一個(gè)月時(shí)間,確實(shí)占用著學(xué)籍。在糾紛發(fā)生后,趙先生夫婦協(xié)助王女士找學(xué)校的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和老師說明了情況,而學(xué)校也比較通情達(dá)理,在查明趙先生的兒子已經(jīng)從學(xué)校畢業(yè)后,同意接收王女士的孩子在當(dāng)年9月正常入校上學(xué)。

在查明事實(shí)后,法院認(rèn)為,從合同條款字面意思上看,“目前無任何戶口占用學(xué)區(qū)”,意即合同簽訂時(shí)房屋內(nèi)沒有戶籍人口在學(xué)區(qū)學(xué)校就讀,并非既無戶口、又無學(xué)區(qū)占用的并列表述。而王女士之女已因?yàn)樵摲肯祵W(xué)區(qū)房,進(jìn)而作為學(xué)區(qū)內(nèi)生源于2014年9月入校就讀,合同的訂立目的已然實(shí)現(xiàn),王女士不存在損失。因此,判決駁回了王女士的訴請。法官提醒,購買學(xué)區(qū)房時(shí),一定要把入學(xué)政策摸清摸透,以防給自己帶來麻煩。

(文中當(dāng)事人均為化名)(記者 羅雙江)

編輯:鞏盼東

關(guān)鍵詞:買無戶口學(xué)區(qū)房 學(xué)籍卻被占

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