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“史上最低”房貸利率到來(lái) 年底提前還貸不劃算
臨近年底,一些市民又動(dòng)起了提前償還房貸的念頭。不過(guò),今年不同往年,房貸利率連降五次,已經(jīng)達(dá)到“史上最低”,如果沒(méi)有再次購(gòu)房的打算,提前還貸未必劃算。
市民不習(xí)慣“欠房貸”
“我們的提前還貸壓力非常大?!币患掖筱y行的房貸部門(mén)人士表示,“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后,很多市民就到銀行申請(qǐng)把組合貸款中的按揭部分先還上,提前還貸的業(yè)務(wù)量差不多比以前漲了一倍。”此外,還有一些打算再度購(gòu)房的市民,也選擇先把原先的房貸還清,以便再貸款時(shí)還能享受首套待遇。
而臨近年底,辦理提前還貸的市民又有增加,一些銀行無(wú)法立即受理,市民“排號(hào)”就要到明年了?!疤崆斑€貸嗎?您要先到我們這里來(lái)填個(gè)申請(qǐng)表,然后等待審批,審批通過(guò)以后,我們會(huì)通知您前來(lái)辦理?!笔忻駞桥侩娫捵稍儠r(shí),被銀行工作人員告知,“一時(shí)之間肯定辦不了,估計(jì)要等到明年1月份了。”
“很多市民都不習(xí)慣‘欠錢(qián)’,總是想著‘無(wú)貸一身輕’,所以手里一有閑錢(qián)就趕緊提前還貸。”銀行人士表示。
提前還貸的確可以省下不少利息,但并不是人人提前還貸都會(huì)劃算,特別是當(dāng)“史上最低”房貸利率即將到來(lái)的時(shí)候。據(jù)了解,按照大多數(shù)市民的房貸合同,如果上一年貸款利率有所調(diào)整,新利率要從轉(zhuǎn)年年初開(kāi)始執(zhí)行。
提前還貸可能省不了多少利息
如果市民拿到的是七折或者八五折優(yōu)惠利率,實(shí)際利率也就只有3.43%和4.165%,比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低,和一些銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及,把錢(qián)拿去投資,拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩,比把錢(qián)拿去提前還貸更劃算。
此外,如果市民當(dāng)初選擇的是等額本息還款方式,還款已到中期,或者選擇了等額本金還款方式,還款期已超過(guò)三分之一,因?yàn)橐呀?jīng)償還了整個(gè)還款期的大部分利息,提前還貸節(jié)省的利息很有限,也沒(méi)必要提前還款。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:房貸利率 史上最低房貸利率到來(lái) 提前還貸
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