17日,同海咨詢發(fā)布《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值》報(bào)告,顯示重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)城市中,供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅7個(gè),占比20%,這意味著,其余80%的城市住宅供應(yīng)在未來三年處于供大于需階段,“去庫存”壓力明顯。

同海咨詢董事長張任遠(yuǎn)稱,供需比是由未來三年住宅供給面積和2014年底商品住宅庫存量之和,與未來三年住宅需求面積和2014年底商品住宅庫存量之和的比值,“我們認(rèn)為2014年底庫存量將會(huì)影響未來三年的供給”。

具體來看,供需比低于1.1的城市僅7個(gè),為深圳、福州、上海、合肥、石家莊、廣州、北京。比值高于2的城市多達(dá)14個(gè),其中,蘇州、重慶供需比為2.03,昆明為2.39,太原為2.8,長春為3.27,沈陽為4.32,大連則高達(dá)7.18。

報(bào)告指出,雖然35城中,供需比合理的城市數(shù)量占比達(dá)到20%,但如果從全國各級(jí)城市來看,這個(gè)占比還將進(jìn)一步減小。

張任遠(yuǎn)表示,目前來看,去庫存將是大多城市必須面對的現(xiàn)實(shí)。一線城市供需比整體較低,具有一定投資價(jià)值,但對于供需比偏高的城市來說,則是土地供應(yīng)量偏大導(dǎo)致供需比上升,在未來三年將處于持續(xù)去庫存狀態(tài)。

同策咨詢董事長孫益功表示,2010年因需求大幅增加,國家要求增加供應(yīng),導(dǎo)致土地控制放松。“從當(dāng)年5月到年底的近半年時(shí)間,很多城市賣了之前五年甚至八年的土地。從目前來看,去的就是這個(gè)階段的庫存。”他說。

社科院日前發(fā)布的房地產(chǎn)白皮書顯示,以2015年商品住房總庫存計(jì)算,總庫存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米。其中,期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米,去化周期達(dá)4.5年,現(xiàn)房待售面積方面,庫存4.26億平方米,去化周期為23個(gè)月。值得注意的是,按照最大合理庫存存銷比例,商品住房合理總庫存僅為22億平方米,其中,現(xiàn)房庫存去化周期18個(gè)月,3.21億平方米,期房去化24個(gè)月,涉及15.78億平方米。去化周期方面,目前現(xiàn)房庫存高達(dá)23至24個(gè)月,遠(yuǎn)高于6至18個(gè)月的合理空間,較2012年的11個(gè)月左右更是大幅上漲。